第２ときわマンション
東京都武蔵野市境南町2丁目10-24 | 築59年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は34万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
60.5〜90.7万円/㎡
市区町村ベースライン 99.6万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 42.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の21%・7件）で、平均1,464万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,739万円、1Rは平均865万円です。
２ＬＤＫ
2,588万
5件
２ＤＫ
1,592万
6件
１ＬＤＫ
2,247万
5件
３ＬＤＫ
3,739万
3件
1R
865万
3件
1LDK
2,001万
5件
2DK
1,464万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,588万 | 1,310万 | 4,137万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,592万 | 1,200万 | 2,283万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,247万 | 643万 | 3,048万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,739万 | 2,978万 | 4,119万 |
| 1R | 3件 | 865万 | 800万 | 930万 |
| 1LDK | 5件 | 2,001万 | 1,799万 | 2,156万 |
| 2DK | 7件 | 1,464万 | 1,328万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（34.8万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
34.8万/㎡
3階以上
12件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町2丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-07（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 42.66m² |
| 分譲会社 | ときわ実業 |
| 管理会社 | 新星ビルテック |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
市立境南小学校
中学校
市立第６中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２ときわマンション | 1967 | 25戸 | 34.0万 | 1,450万 |
| ルネステージ武蔵境 | 1999 | 46戸 | 97.1万 | 7,780万 |
| ラヴィドール武蔵境 | 2002 | 52戸 | 118.7万 | 8,980万 |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985 | 122戸 | 65.4万 | 1,020万 |
| シティハウス武蔵境 | 2004 | 38戸 | 133.7万 | 12,480万 |
| 武蔵野エイトマンション | 1979 | 54戸 | 71.6万 | 3,900万 |
| クリオ武蔵境 | 2015 | 24戸 | 111.1万 | 7,280万 |
| 正和ビル | 1978 | 19戸 | 35.3万 | 2,400万 |
| 武蔵境ビューハイツ | 1978 | 100戸 | 67.9万 | 4,180万 |
| ダイアパレス武蔵境1 | 1982 | 40戸 | 64.3万 | 3,299万 |
| ゼファー武蔵境 | 2006 | 40戸 | 83.2万 | 6,580万 |
武蔵野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,482円 | 1,168 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,658円 | 391 |
| 2K/2DK | 11.0万円 | 2,667円 | 171 |
| 2LDK | 22.4万円 | 3,767円 | 288 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,897円 | 126 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 25.3万 | 25.3万 | 36.8万 | - | - | 29.3万 | 34.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 47.5万 | 39.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,599万 | 37.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 37.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 735万 | 34.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。