ラヴィドール武蔵境
東京都武蔵野市境南町2丁目10-21 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.2万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2019年には191,600円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
81.0〜134.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 77.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均7,037万円です。3LDKが最も高く平均7,563万円、２ＬＤＫは平均5,692万円です。
２ＬＤＫ
5,692万
7件
３ＬＤＫ
7,037万
13件
2LDK
7,122万
3件
3LDK
7,563万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,692万 | 4,500万 | 6,365万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,037万 | 4,500万 | 10,938万 |
| 2LDK | 3件 | 7,122万 | 6,166万 | 7,725万 |
| 3LDK | 6件 | 7,563万 | 6,500万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.8万円で、1-2階（75.1万円）と比べて12.7万円（+16.9%）高くなっています。
1-2階
5件
75.1万/㎡
3階以上
4件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町2丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
武蔵野市立境南小学校
中学校
武蔵野市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール武蔵境 | 2002 | 52戸 | 118.7万 | 8,980万 |
| 第２ときわマンション | 1967 | 25戸 | 34.0万 | 1,450万 |
| 武蔵野エイトマンション | 1979 | 54戸 | 71.6万 | 3,900万 |
| ルネステージ武蔵境 | 1999 | 46戸 | 97.1万 | 7,780万 |
| クリオ武蔵境 | 2015 | 24戸 | 111.1万 | 7,280万 |
| 武蔵境ビューハイツ | 1978 | 100戸 | 67.9万 | 4,180万 |
| シティハウス武蔵境 | 2004 | 38戸 | 133.7万 | 12,480万 |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985 | 122戸 | 65.4万 | 1,020万 |
| 正和ビル | 1978 | 19戸 | 35.3万 | 2,400万 |
| ゼファー武蔵境 | 2006 | 40戸 | 83.2万 | 6,580万 |
| プレジデント武蔵野 | 1973 | 48戸 | 50.0万 | 2,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.2万 | 77.7万 | - | 76.4万 | 118.7万 |
| 2LDK | - | 79.4万 | 72.3万 | 76.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 72.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 70.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額234,375円。4LDKなら月額234,375円が相場です。
2LDK
180,000〜205,000円
196,250円
3LDK
188,000〜190,000円
189,000円
4LDK
227,500〜240,000円
234,375円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 227,500円 | 2,516円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。