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プレジデント武蔵野

東京都武蔵野市境南町2丁目27-5 | 築53年 | 48戸

推定相場
プレジデント武蔵野
最新データ
2025年1月
売買53件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（79.3万円）より37.0%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は50万/㎡へ、12年間で48.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201420152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2021年には110,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
72.7〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・17件）で、平均3,367万円です。2SLDKが最も高く平均3,608万円、1LDKは平均2,470万円です。
1LDK
4件
2,470万
2LDK
13件
3,231万
2SLDK
15件
3,608万
3LDK
17件
3,367万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,470万 1,811万 3,067万
2LDK 13件 3,231万 2,336万 4,134万
2SLDK 15件 3,608万 2,806万 4,364万
3LDK 17件 3,367万 2,599万 4,299万

階数別の㎡単価

1-3階
53.1万/㎡
24件
4-7階
49.4万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都武蔵野市境南町2丁目27-5
築年月1973年10月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積43.12m² ～ 61.02m²
分譲会社山善
施工会社島藤建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
徒歩5分
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩22分

学区情報

小学校
武蔵野市立境南小学校
中学校
武蔵野市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジデント武蔵野 1973 48戸 50.0万 2,800万
アールブラン武蔵境 2019 46戸 154.4万 9,880万
武蔵境ビューハイツ 1978 100戸 67.9万 4,180万
シーズガーデン武蔵境 2005 48戸 108.1万 7,960万
プレシス武蔵境プロスタイル 2022 25戸 134.8万 7,280万
武蔵境ヒルズ 1995 53戸 100.3万 7,580万
プラウド武蔵境テラス 2018 69戸 128.1万 8,780万
武蔵野デュープレックス２ 2000 35戸 91.6万 6,980万
武蔵野エイトマンション 1979 54戸 71.6万 3,900万
東海第二武蔵境マンション 1982 16戸 65.7万 3,180万
ゼファー武蔵境 2006 40戸 83.2万 6,580万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - - - 53.6万 55.1万 50.0万
2LDK 44.5万 50.0万 47.8万 54.1万 - 62.0万 57.1万 -
2SLDK 43.1万 - - - 65.4万 56.8万 61.1万 -
1LDK - 48.0万 48.0万 46.7万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,800万 50.01万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,290万 57.12万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.38万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,699万 60.62万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,999万 65.54万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,780万 61.95万/㎡
2024年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,599万 58.99万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,490万 60.6万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,800万 49.21万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 53.22万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,490万 57.2万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,690万 60.48万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,790万 62.11万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.38万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 46.53万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,990万 65.39万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,880万 63.59万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.95万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.38万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.89万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.29万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,990万 65.39万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.13万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 55㎡〜 2,680万 46.74万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.94万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.59万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,070万 48.01万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.89万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.35万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.38万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,070万 48.01万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.38万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.59万/㎡
2018年5月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,480万 43.06万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.49万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.35万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,090万 50.64万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,090万 50.64万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.84万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.84万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,790万 62.11万/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,860万 46.87万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.56万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.56万/㎡
2016年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.65万/㎡
2016年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,860万 46.87万/㎡
2016年10月 低層 2SDK 55㎡〜 2,980万 51.97万/㎡
2015年8月 中層 1R 55㎡〜 2,380万 41.51万/㎡
2015年3月 中層 3DK 55㎡〜 2,890万 50.79万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.05万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額125,417円。3LDKなら月額125,417円が相場です。
2LDK
113,333円
110,000〜120,000円
2SLDK
118,250円
108,000〜125,000円
3LDK
125,417円
105,000〜135,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,933円/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 125,000円 2,083円/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 125,000円 2,076円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,073円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,160円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,239円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,242円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,823円/㎡
2015年8月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,933円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,109円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,242円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,823円/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,885円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,823円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,242円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,239円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 108,000円 1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。