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グランプレオ武蔵野

東京都武蔵野市中町1丁目22-2 | 築19年 | 121戸

推定相場
グランプレオ武蔵野
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.8万円。周辺エリア平均（86.8万円）を65.7%上回って、武蔵野市全体の平均（88.6万円）を62.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2026年は143.8万/㎡へ、17年間で69.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万28万19万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2026年には113,500円へ、29.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.5万円/㎡
レンジ
127.9〜213.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.769
代表面積 57.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・19件）で、平均4,118万円です。2SLDKが最も高く平均8,885万円、1Rは平均3,098万円です。
1R
7件
3,098万
1LDK
19件
4,118万
2DK
2件
6,303万
2LDK
16件
7,203万
2SLDK
3件
8,885万
3LDK
9件
8,065万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,098万 2,473万 4,800万
1LDK 19件 4,118万 3,629万 5,600万
2DK 2件 6,303万 5,826万 6,780万
2LDK 16件 7,203万 5,096万 8,667万
2SLDK 3件 8,885万 8,750万 9,154万
3LDK 9件 8,065万 7,327万 8,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.6万円で、1-5階（93.4万円）と比べて14.2万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
93.4万/㎡
16件
6-10階
105.9万/㎡
28件
11-20階
107.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市中町1丁目22-2
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数121戸
専有面積25.71m² ～ 80.96m²
分譲会社ノエル 新日鉄都市開発
施工会社木内建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩2分

学区情報

小学校
市立井之頭小学校
中学校
市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレオ武蔵野 2007 121戸 143.8万 5,600万
イトーピア武蔵野ブランマーク 2005 106戸 129.8万 9,780万
ベルジュール武蔵野中町 2015 27戸 149.3万 4,980万
コトー三鷹 1979 38戸 63.7万 4,980万
上内ビル 1982 17戸 82.9万 5,498万
武蔵野高和ビューハイツ 1981 12戸 68.9万 3,990万
御殿山マスターズ 1978 15戸 77.7万 3,280万
ヴェルビュ武蔵野中町 2002 30戸 104.4万 7,380万
アドリーム三鷹 1998 86戸 130.3万 8,980万
スカイコート三鷹 1984 33戸 46.4万 730万
プレディア武蔵野中町 2019 32戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 97.0万 99.6万 - 107.1万 - 117.4万 - 143.8万
2LDK - 91.8万 - - - 123.8万 139.6万 -
1R - - - 110.7万 - - 126.5万 -
2DK - - - - - - 143.0万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,600万 143.82万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,180万 139.55万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,880万 112.02万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,800万 140.89万/㎡
2025年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 6,780万 143.01万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,980万 139.1万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 102.21万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.04万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,480万 132.51万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,580万 132.13万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,580万 132.13万/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 8,000万 116.88万/㎡
2023年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 8,000万 116.88万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,780万 108.13万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.08万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,780万 108.13万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,980万 115.91万/㎡
2021年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,380万 93.78万/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 8,000万 116.88万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,250万 96.13万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.02万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.98万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,280万 91.75万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,300万 97.61万/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,780万 110.95万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 93.01万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,250万 96.13万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.02万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.98万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,999万 107.59万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.98万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,300万 97.61万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,999万 107.59万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,180万 84.8万/㎡
2017年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,200万 85.58万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,980万 88.14万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 93.49万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,680万 97.59万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,180万 104.9万/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,180万 93.34万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.98万/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,280万 90.28万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.57万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,300万 92.39万/㎡
2013年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,750万 85.52万/㎡
2013年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,830万 86.54万/㎡
2012年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,780万 81.6万/㎡
2012年3月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,150万 92.46万/㎡
2012年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,680万 78.67万/㎡
2012年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,400万 110.67万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額137,000円。3LDKなら月額258,600円が相場です。
ワンルーム
102,474円
76,000〜150,000円
1K
98,000円
90,000〜105,000円
1DK
125,000円
120,000〜130,000円
1LDK
137,000円
114,000〜205,000円
2DK
169,600円
169,000〜172,000円
2SLDK
245,000円
220,000〜280,000円
2LDK
217,316円
160,000〜280,000円
3LDK
258,600円
218,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
30件
15〜20万
15件
20〜30万
29件
30万以上
2件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 4,201円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 119,000円 4,629円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,875円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,862円/㎡
2025年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 280,000円 4,091円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,845円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,147円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 3,874円/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,147円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 97,000円 3,773円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,697円/㎡
2024年7月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,890円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,993円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,277円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,583円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,501円/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 250,000円 3,652円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,501円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,753円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,695円/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 298,000円 3,681円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 320,000円 3,953円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,835円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,543円/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 330,000円 4,076円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,816円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 205,000円 3,573円/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 172,000円 3,628円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,164円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,501円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。