蓮根の土地相場
東京都板橋区蓮根 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区蓮根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価137.9万円（成約58件、前年比+101.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,581円高くなります。
4〜6m
22件
169万/坪
6〜8m
20件
164万/坪
8m以上
15件
179万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価182万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて62%の差があります。
長方形
22件
182万/坪
ほぼ長方形
22件
173万/坪
ほぼ台形
3件
158万/坪
不整形
5件
112万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（184万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
19件
184万/坪
西
7件
175万/坪
東
10件
160万/坪
南
16件
159万/坪
南東
3件
146万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
137.9万/坪
41.7万/㎡
前年比 ▲101.8%
平均価格
4,955万円
取引実績
58件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
303万230万157万84万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2025年は坪211万円へ、17年間で+51.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,900万円
26坪〜（85㎡〜）
268.4万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
32坪〜（105㎡〜）
154.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
30坪〜（100㎡〜）
191.7万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
24坪〜（80㎡〜）
210.7万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
24坪〜（80㎡〜）
157.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
蓮根は板橋区内40地区中25位（上位38%）。
坪単価137.9万/坪。
1つ上の志村とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
蓮根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区蓮根３丁目１９番２０ | 41.7万/㎡ | +2.0% | 住宅,その他 | 西台 420m |
| 板橋区蓮根２丁目６番７７ | 40.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 蓮根 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）