小豆沢の土地相場

Name: 小豆沢の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区小豆沢 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区小豆沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価142.0万円（成約48件、前年比-22.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小豆沢の土地

48件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,382,571円/坪

推定総額

4,148万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が439,146円高くなります。

4〜6m

153万/坪

10件

6〜8m

176万/坪

11件

8m以上

197万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価240万円で最も高く、ほぼ長方形（174万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ正方形

240万/坪

3件

長方形

185万/坪

11件

不整形

183万/坪

6件

ほぼ長方形

174万/坪

25件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（174万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

北東

199万/坪

7件

南西

198万/坪

10件

北西

197万/坪

6件

南東

181万/坪

12件

南

174万/坪

5件

北

159万/坪

4件

東

120万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

6件

倉庫

2件

事務所

1件

店舗

1件

小豆沢 142.0万/坪(43.0万/㎡) 板橋区内 22位/40地区

平均坪単価

142.0万/坪

43.0万/㎡

前年比 ▼22.2%

平均価格

9,271万円

取引実績

48件

平均面積

67坪

222㎡

相場の動き

坪単価の推移

461万349万237万125万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪129万円から2026年は坪245万円へ、18年間で+89.1%上昇（年平均+4.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 41坪〜（135㎡〜） 244.9万/坪

2024年第4四半期 5,000万円 20坪〜（65㎡〜） 254.3万/坪

2024年第4四半期 26,000万円 64坪〜（210㎡〜） 409.3万/坪

2024年第3四半期 14,000万円 50坪〜（165㎡〜） 280.5万/坪

2023年第4四半期 2,300万円 12坪〜（40㎡〜） 190.1万/坪

2023年第3四半期 4,500万円 23坪〜（75㎡〜） 198.3万/坪

2022年第4四半期 900万円 12坪〜（40㎡〜） 74.4万/坪

2022年第3四半期 5,800万円 54坪〜（180㎡〜） 106.5万/坪

2022年第3四半期 3,900万円 29坪〜（95㎡〜） 135.7万/坪

2021年第3四半期 43,000万円 215坪〜（710㎡〜） 200.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

小豆沢は板橋区内40地区中22位（上位45%）。坪単価142.0万/坪。 1つ上の仲宿とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町

211.5万/坪

+49%

14 南町

156.2万/坪

+10%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根

155.9万/坪

+10%

16 大谷口北町

154.0万/坪

+8%

17 弥生町

151.0万/坪

+6%

18 桜川

149.9万/坪

+6%

19 本町

148.8万/坪

+5%

20 双葉町

143.4万/坪

+1%

21 仲宿

142.2万/坪

+0%

22 小豆沢 ◀

142.0万/坪

―

23 清水町

140.6万/坪

-1%

24 志村

138.9万/坪

-2%

25 蓮根

137.9万/坪

-3%

26 赤塚新町

137.4万/坪

-3%

27 東新町

135.9万/坪

-4%

28 坂下

132.1万/坪

-7%

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

-7%

40 西台

95.8万/坪

-33%

他 10 地区

最寄り駅の相場

小豆沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区小豆沢２丁目１９番６	44.4万/㎡	+3.5%	住宅,その他	志村坂上 700m
板橋区小豆沢４丁目２番１３外	42.8万/㎡	+3.4%	住宅	志村坂上 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小豆沢の他の不動産相場