清水町の土地相場
東京都板橋区清水町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区清水町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価140.6万円（成約42件、前年比+433.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が714,791円高くなります。
4m未満
13件
160万/坪
4〜6m
11件
171万/坪
6〜8m
3件
231万/坪
8m以上
13件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価183万円で最も高く、不整形（144万円）と比べて27%の差があります。
長方形
5件
183万/坪
ほぼ長方形
20件
176万/坪
不整形
12件
144万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
4件
227万/坪
南西
4件
207万/坪
東
6件
201万/坪
南東
4件
186万/坪
南
9件
168万/坪
北
7件
167万/坪
北東
3件
155万/坪
西
3件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
平均坪単価
140.6万/坪
42.5万/㎡
前年比 ▲433.9%
平均価格
6,679万円
取引実績
42件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
374万280万186万92万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2026年は坪234万円へ、18年間で+79.4%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
23坪〜（75㎡〜）
290.9万/坪
2026年第1四半期
4,000万円
23坪〜（75㎡〜）
176.3万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
103坪〜（340㎡〜）
43.8万/坪
2024年第1四半期
18,000万円
79坪〜（260㎡〜）
228.9万/坪
2023年第3四半期
9,700万円
57坪〜（190㎡〜）
168.8万/坪
2022年第2四半期
7,500万円
36坪〜（120㎡〜）
206.6万/坪
2021年第4四半期
6,800万円
36坪〜（120㎡〜）
187.3万/坪
2021年第2四半期
5,400万円
44坪〜（145㎡〜）
123.1万/坪
2021年第2四半期
4,400万円
21坪〜（70㎡〜）
207.8万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
18坪〜（60㎡〜）
126.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
清水町は板橋区内40地区中23位（上位43%）。
坪単価140.6万/坪。
1つ上の小豆沢とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）