本町の土地相場
東京都板橋区本町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価148.8万円（成約37件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,708,392円高くなります。
4m未満
15件
151万/坪
4〜6m
12件
203万/坪
6〜8m
5件
192万/坪
8m以上
4件
322万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価216万円で最も高く、不整形（187万円）と比べて16%の差があります。
台形
3件
216万/坪
ほぼ台形
5件
206万/坪
ほぼ長方形
17件
197万/坪
不整形
7件
187万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（271万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
4件
271万/坪
南東
3件
228万/坪
北西
6件
214万/坪
東
8件
187万/坪
北
6件
187万/坪
西
5件
160万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
148.8万/坪
45.0万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
9,962万円
取引実績
37件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
536万402万268万134万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪220万円へ、17年間で+87.5%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
27坪〜（90㎡〜）
220.4万/坪
2024年第4四半期
33,000万円
91坪〜（300㎡〜）
363.6万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
45坪〜（150㎡〜）
242.4万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
12坪〜（40㎡〜）
140.5万/坪
2022年第1四半期
47,000万円
130坪〜（430㎡〜）
361.3万/坪
2021年第3四半期
23,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
44.7万/坪
2020年第4四半期
4,100万円
29坪〜（95㎡〜）
142.7万/坪
2020年第2四半期
5,100万円
48坪〜（160㎡〜）
105.4万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
12坪〜（40㎡〜）
157.0万/坪
2019年第2四半期
32,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
本町は板橋区内40地区中19位（上位53%）。
坪単価148.8万/坪。
1つ上の桜川とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）