大谷口北町の土地相場
東京都板橋区大谷口北町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区大谷口北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価154.0万円（成約46件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が984,005円高くなります。
4m未満
9件
142万/坪
4〜6m
13件
179万/坪
6〜8m
10件
168万/坪
8m以上
13件
241万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価274万円で最も高く、ほぼ長方形（169万円）と比べて62%の差があります。
不整形
3件
274万/坪
台形
4件
222万/坪
ほぼ正方形
4件
210万/坪
長方形
15件
178万/坪
ほぼ長方形
15件
169万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（191万/坪）は北道路（157万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
7件
280万/坪
南
5件
191万/坪
西
10件
181万/坪
東
12件
170万/坪
北
7件
157万/坪
南東
3件
157万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
154.0万/坪
46.6万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
6,872万円
取引実績
46件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
400万303万206万109万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪199万円へ、17年間で+64.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
14坪〜（45㎡〜）
242.4万/坪
2025年第4四半期
3,300万円
14坪〜（45㎡〜）
242.4万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
20坪〜（65㎡〜）
111.9万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
15坪〜（50㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
5,100万円
20坪〜（65㎡〜）
259.4万/坪
2023年第3四半期
9,200万円
59坪〜（195㎡〜）
156.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
18坪〜（60㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
6,000万円
26坪〜（85㎡〜）
233.3万/坪
2022年第3四半期
6,400万円
36坪〜（120㎡〜）
176.3万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口北町は板橋区内40地区中16位（上位60%）。
坪単価154.0万/坪。
1つ上の小茂根とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）