初穂マンション西台
東京都板橋区高島平1丁目76-9 | 築44年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、10年間で41.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
56.8〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,864万円です。4LDKが最も高く平均3,563万円、3LDKは平均2,864万円です。
2LDK
3,157万
3件
3DK
3,135万
2件
3LDK
2,864万
11件
4LDK
3,563万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,157万 | 2,981万 | 3,382万 |
| 3DK | 2件 | 3,135万 | 3,135万 | 3,135万 |
| 3LDK | 11件 | 2,864万 | 2,086万 | 3,258万 |
| 4LDK | 2件 | 3,563万 | 2,779万 | 4,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（37.6万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
37.6万/㎡
4-7階
6件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目76-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 96.55m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | グローリア |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第六小学校
中学校
西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション西台 | 1982 | 49戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| 高島平第３ローヤルコーポＡ棟 | 1976 | 35戸 | 23.6万 | 850万 |
| 高島平第３ローヤルコーポＢ棟 | 1976 | 20戸 | 33.3万 | 1,400万 |
| 日神パレス西台第3 | 1988 | 47戸 | 50.4万 | 1,000万 |
| 高島平パールマンション | 1980 | 11戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| セントヒルズ西台第２ | 1987 | 23戸 | 46.1万 | 760万 |
| クレヴィスタ板橋西台 | 2015 | 42戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| 高島平ゼンボラーノ | 1977 | 15戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| ベルハイツ | 1978 | 12戸 | 25.9万 | 840万 |
| 日神パレス西台第２ | 1987 | 109戸 | 54.5万 | 900万 |
| 西台パークファミリア | 1982 | 14戸 | 36.6万 | 2,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.1万 | 31.3万 | 36.5万 | 43.9万 | - | - | 47.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 33.1万 | - |
| 2LDK | 40.3万 | - | - | - | - | 44.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 44.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。