ビバリーホームズ西台２

東京都板橋区高島平9丁目11-1 | 築19年 | 27戸

推定相場

ビバリーホームズ西台２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2011201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.7万/㎡から2024年は93万/㎡へ、13年間で83.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,600円から2024年には76,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 34.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均3,089万円です。1LDKが最も高く平均3,089万円、1 Kは平均1,926万円です。

4件

2,121万

1 K

2件

1,926万

1LDK

5件

3,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,121万	1,961万	2,420万
1 K	2件	1,926万	1,900万	1,952万
1LDK	5件	3,089万	2,399万	3,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（74.4万円）と比べて3.9万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

74.4万/㎡

10件

4-7階

78.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平9丁目11-1
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	20.43m² ～ 34.49m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

蓮根第二小学校

中学校

西台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ西台２	2007	27戸	90.2万	1,950万
パレホームズ西台	2007	41戸	67.1万	1,500万
ハーモニーレジデンスコンフォートグランド	2020	29戸	109.6万	2,810万
ライトハイツ	1977	10戸	13.6万	660万
Ｄ’グラフォート西台	2007	117戸	66.0万	3,680万
コゴオ西台ハイツ	1980	10戸	26.3万	2,150万
ハイラーク高島平	1974	104戸	46.2万	2,456万
ブランシエラ板橋西台	2016	80戸	84.7万	5,980万
キャニオンマンション第７高島平	1978	18戸	19.4万	690万
第４高島平マイコーポ	1976	27戸	39.0万	1,790万
第３高島平マイコーポ	1975	24戸	34.1万	1,320万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2016	2017	2022	2023	2024
1K	-	-	-	-	-	106.4万	93.0万
1LDK	50.7万	-	78.3万	78.3万	80.6万	66.1万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	91.63万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	97.18万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	90.24万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.11万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	106.44万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	80.61万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.31万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	30㎡〜	2,700万	78.29万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	30㎡〜	2,700万	78.29万/㎡
2012年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,130万	55.32万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,100万	53.85万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,750万	50.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額67,359円。1LDKなら月額92,281円が相場です。

67,359円

61,000〜76,000円

1LDK

92,281円

84,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,133円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,870円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,377円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	101,000円	2,929円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,870円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,102円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,812円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,328円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,084円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	3,094円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,279円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,354円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,054円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,100円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,239円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,133円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,332円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,182円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,279円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,814円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,118円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,938円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,354円/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,377円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,100円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,100円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。