ソレイユ高島平２

東京都板橋区高島平8丁目10-7 | 築33年 | 31戸

推定相場

ソレイユ高島平２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、10年間で34.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,500円から2024年には56,750円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

57.6〜86.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.948

代表面積 18.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・21件）で、平均3,836万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,836万円、1Rは平均934万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,479万

１Ｋ

16件

1,044万

２ＬＤＫ

5件

2,537万

３ＤＫ

2件

3,428万

３ＬＤＫ

21件

3,836万

１ＬＤＫ

2件

2,798万

２ＤＫ

5件

1,462万

5件

934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,479万	3,157万	3,800万
１Ｋ	16件	1,044万	418万	1,742万
２ＬＤＫ	5件	2,537万	1,393万	3,018万
３ＤＫ	2件	3,428万	2,956万	3,900万
３ＬＤＫ	21件	3,836万	2,418万	4,930万
１ＬＤＫ	2件	2,798万	2,438万	3,157万
２ＤＫ	5件	1,462万	317万	2,280万
1R	5件	934万	760万	1,150万

階数別の㎡単価

1-5階

43.6万/㎡

7件

6-10階

40.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平8丁目10-7
築年月	1993-04（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	18.36m² ～ 52.76m²
分譲会社	ホンダ開発
施工会社	木田建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩3分

🚉

新高島平駅

都営三田線

徒歩14分

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

高島第一小学校

中学校

高島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソレイユ高島平２	1993	31戸	45.2万	1,150万
コスモ高島平	1992	25戸	50.0万	2,980万
ロイヤルコーポ高島平	1991	-	31.3万	1,380万
高島平第１サンパワー	1976	83戸	33.6万	2,590万
アゼリアハイム高島平	1999	28戸	63.0万	4,680万
太閣コーポ高島平	1975	9戸	29.4万	990万
コスモ高島平駅前	1996	49戸	57.5万	4,380万
ドメイン高島平アップレッソ	2005	22戸	77.7万	4,980万
シンハイム高島平	1983	28戸	60.3万	3,190万
東久高島平ハイツ	1976	30戸	45.3万	2,480万
エグゼ板橋ウエスト	2007	22戸	89.6万	1,650万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2022	2023	2024	2025
1R	33.7万	-	37.8万	-	47.1万	45.2万
1K	-	38.1万	58.8万	49.0万	43.5万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1R	25㎡〜	1,150万	45.16万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	799万	43.52万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	880万	47.09万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	900万	49.03万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	700万	37.76万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	58.83万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	700万	38.13万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	570万	30.75万/㎡
2015年12月	高層	1R	15㎡〜	700万	36.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額53,200円。1Kなら月額53,200円が相場です。

ワンルーム

58,000円

52,000〜65,000円

53,200円

49,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

27件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,607円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,941円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,941円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,903円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,941円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,103円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,996円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,159円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,984円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,723円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,356円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,552円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,826円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,566円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,797円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,552円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,377円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,669円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,996円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,841円/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,957円/㎡
2018年1月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2017年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,967円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,732円/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,566円/㎡
2017年12月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,887円/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,903円/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,003円/㎡
2016年10月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,675円/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,566円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。