エグゼ板橋ウエスト

東京都板橋区高島平9丁目18-3 | 築19年 | 22戸

推定相場

エグゼ板橋ウエスト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201620172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の88万/㎡から2023年は89.6万/㎡へ、7年間で1.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,500〜62,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.1万円/㎡

レンジ

84.8〜141.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.489

代表面積 18.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・18件）で、平均4,985万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,914万円、1Rは平均1,751万円です。

１Ｋ

16件

2,345万

２ＬＤＫ

10件

4,222万

３ＬＤＫ

18件

4,985万

４ＬＤＫ

5件

5,914万

１ＬＤＫ

5件

2,924万

１ＤＫ

2件

4,581万

5件

1,751万

4件

1,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,345万	1,578万	3,537万
２ＬＤＫ	10件	4,222万	3,300万	5,788万
３ＬＤＫ	18件	4,985万	4,038万	7,003万
４ＬＤＫ	5件	5,914万	5,156万	6,384万
１ＬＤＫ	5件	2,924万	2,497万	3,262万
１ＤＫ	2件	4,581万	3,135万	6,026万
1R	5件	1,751万	1,609万	1,959万
1K	4件	1,980万	1,742万	2,349万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-2階（74.4万円）と比べて10.0万円（+13.4%）高くなっています。

1-2階

74.4万/㎡

3件

3階以上

84.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平9丁目18-3
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	18.34m² ～ 69.83m²
分譲会社	ケーツー・アンドパートナーズ
施工会社	大和建設
管理会社	大松アセットマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩2分

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

高島第一小学校

中学校

高島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグゼ板橋ウエスト	2007	22戸	89.6万	1,650万
シンハイム高島平	1983	28戸	60.3万	3,190万
ヴィルヌーブ高島平	1994	47戸	57.8万	3,180万
ドメイン高島平アップレッソ	2005	22戸	77.7万	4,980万
ソレイユ高島平２	1993	31戸	45.2万	1,150万
アゼリアハイム高島平	1999	28戸	63.0万	4,680万
キャニオンマンション第２高島平	1976	22戸	38.7万	1,590万
太閣コーポ高島平	1975	9戸	29.4万	990万
ロイヤルコーポ高島平	1991	-	31.3万	1,380万
コスモ高島平	1992	25戸	50.0万	2,980万
ユリカロゼアゼスト高島平	2015	37戸	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1R	-	69.3万	69.3万	87.0万	-	89.6万
1K	88.0万	-	80.7万	80.7万	77.6万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	89.63万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	77.61万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,560万	80.71万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	84.52万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	89.53万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,560万	80.71万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	1,270万	69.29万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	1,270万	69.29万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	87.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額60,552円。1Kなら月額63,000円が相場です。

ワンルーム

60,552円

54,000〜73,000円

58,557円

52,000〜66,000円

63,000円

58,000〜70,000円

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,195円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,871円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,984円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,824円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,147円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,151円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,422円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,091円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,570円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,311円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,217円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,038円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,000円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,000円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,422円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,984円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,091円/㎡
2019年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,256円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,256円/㎡
2018年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,205円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,933円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,096円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,205円/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,311円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,476円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,091円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,984円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,987円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,038円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。