トップ志村
東京都板橋区相生町10-1 | 築39年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、11年間で49.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
55.9〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 16.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・19件）で、平均951万円です。2LDKが最も高く平均3,480万円、1Rは平均951万円です。
1R
951万
19件
2SLDK
3,236万
4件
2LDK
3,480万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 951万 | 774万 | 1,225万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,236万 | 3,001万 | 3,418万 |
| 2LDK | 3件 | 3,480万 | 3,096万 | 3,926万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
49.3万/㎡
3階以上
6件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区相生町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 14.95m² ～ 73.45m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 昭和工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ志村 | 1987 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
| シャンボール志村三丁目 | 1983 | 42戸 | 57.5万 | 1,780万 |
| プレールドゥーク志村三丁目 | 2017 | 61戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| コスモ志村ロイヤルフォルム | 1996 | 64戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| 同和マンション | 1973 | 20戸 | 61.2万 | 2,880万 |
| リッシェル志村 | 1980 | 18戸 | 34.2万 | 1,080万 |
| 志村ハイデンス | 1984 | 103戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| 志村ハイデンスＡ棟 | 1984 | 101戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| 志村ハイデンスＢ棟 | 1984 | 101戸 | 55.9万 | 3,399万 |
| ライオンズガーデン志村 | 2004 | 61戸 | 71.2万 | 5,580万 |
| アトラス志村三丁目 | 2012 | 184戸 | 96.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.5万 | 43.5万 | 47.1万 | 62.0万 | 55.1万 | - | 51.5万 | 54.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 43.3万 | 40.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 48.9万 | 42.5万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 49.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 63.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 51.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 995万 | 61.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額49,357円。2LDKなら月額124,250円が相場です。
ワンルーム
42,000〜57,000円
49,357円
1R
41,000〜50,000円
45,333円
1K
41,000〜53,000円
47,500円
2LDK
118,000〜128,000円
124,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
18件
10〜15万
8件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,989円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。