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コスモ志村ロイヤルフォルム

東京都板橋区相生町6-7 | 築30年 | 64戸

推定相場
コスモ志村ロイヤルフォルム
最新データ
2025年12月
売買32件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（67.7万円）を22.5%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を17.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2010201220162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の45万/㎡から2025年は83万/㎡へ、15年間で84.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
代表面積 60.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均4,245万円です。3LDKが最も高く平均4,245万円、1LDKは平均2,876万円です。
1LDK
2件
2,876万
3LDK
29件
4,245万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,876万 2,813万 2,938万
3LDK 29件 4,245万 3,614万 5,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（43.0万円）と比べて14.0万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43万/㎡
3件
4-7階
51.7万/㎡
17件
8階以上
57万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区相生町6-7
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数64戸
専有面積55.53m² ～ 70.72m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社清水建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村三丁目駅
都営三田線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立志村坂下小学校
中学校
区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ志村ロイヤルフォルム 1996 64戸 83.0万 4,980万
志村ハイデンス 1984 103戸 55.1万 3,580万
志村ハイデンスＡ棟 1984 101戸 56.9万 3,698万
志村ハイデンスＢ棟 1984 101戸 55.9万 3,399万
アトラス志村三丁目 2012 184戸 96.9万 7,480万
アデニウム志村三丁目 2014 42戸 85.5万 6,290万
トップ志村 1987 30戸 54.8万 880万
ライオンズガーデン志村 2004 61戸 71.2万 5,580万
桂ハイツ 1979 29戸 44.7万 1,880万
シャンボール志村三丁目 1983 42戸 57.5万 1,780万
プレールドゥーク志村三丁目 2017 61戸 86.2万 2,200万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK 41.2万 53.0万 57.3万 53.5万 53.9万 64.0万 - 83.0万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.96万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.97万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.31万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.3万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 4,480万 74.63万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.98万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 3,580万 59.64万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.7万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.47万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.54万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.54万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,198万 53.28万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.31万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.31万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,490万 58.14万/㎡
2017年5月 高層 1LDK 55㎡〜 2,250万 40.52万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.47万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 55㎡〜 2,350万 42.32万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.47万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.98万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.24万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.06万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.06万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.85万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.77万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,300万 38.32万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.35万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.06万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.32万/㎡
2011年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.63万/㎡
2011年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.65万/㎡
2010年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,999円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。