志村ハイデンス
東京都板橋区相生町12-12 | 築42年 | 103戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、13年間で93.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 64.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均3,623万円です。3LDKが最も高く平均3,623万円、2LDKは平均3,244万円です。
2LDK
3,244万
8件
2SLDK
3,463万
3件
3DK
3,328万
3件
3LDK
3,623万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,244万 | 2,973万 | 3,739万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,463万 | 3,100万 | 3,988万 |
| 3DK | 3件 | 3,328万 | 2,975万 | 3,518万 |
| 3LDK | 30件 | 3,623万 | 2,670万 | 4,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（47.3万円）と比べて1.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
47.3万/㎡
4-7階
17件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区相生町12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 68.02m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村坂下小学校
中学校
区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志村ハイデンス | 1984 | 103戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| 志村ハイデンスＡ棟 | 1984 | 101戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| 志村ハイデンスＢ棟 | 1984 | 101戸 | 55.9万 | 3,399万 |
| コスモ志村ロイヤルフォルム | 1996 | 64戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| アデニウム志村三丁目 | 2014 | 42戸 | 85.5万 | 6,290万 |
| トップ志村 | 1987 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013 | 36戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク志村三丁目 | 2017 | 61戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| アドリーム蓮根 | 1994 | 39戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| アトラス志村三丁目 | 2012 | 184戸 | 96.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 47.3万 | 49.2万 | - | - | 53.5万 | 59.8万 | 55.1万 |
| 2LDK | 38.2万 | - | - | 54.0万 | 55.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | 43.6万 | - | 44.3万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | 39.1万 | 49.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 56.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 47.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。