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セーナ板橋本蓮沼

東京都板橋区泉町10-1 | 築21年 | 36戸

推定相場
セーナ板橋本蓮沼
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.5万円。周辺エリア平均（76.5万円）を11.8%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を21.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20092011201320182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、16年間で77.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20132014
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
87.0〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.443
代表面積 55.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・5件）で、平均4,413万円です。3LDKが最も高く平均4,659万円、1LDKは平均3,480万円です。
1LDK
2件
3,480万
1SLDK
4件
4,571万
2DK
5件
4,043万
2LDK
5件
4,413万
3LDK
3件
4,659万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,480万 3,480万 3,480万
1SLDK 4件 4,571万 4,489万 4,629万
2DK 5件 4,043万 3,486万 4,318万
2LDK 5件 4,413万 3,725万 4,962万
3LDK 3件 4,659万 4,463万 4,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（51.4万円）と比べて11.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51.4万/㎡
7件
4-7階
62.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区泉町10-1
築年月2005年11月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積40.68m² ～ 62.36m²
分譲会社タックライフ
施工会社田中建設
管理会社ディ・エム・シー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本蓮沼駅
都営三田線
徒歩2分

学区情報

小学校
志村第一小学校
中学校
志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セーナ板橋本蓮沼 2005 36戸 85.5万 3,480万
セントパレス本蓮沼 2007 26戸 74.3万 1,600万
本蓮沼パークホームズ 1999 60戸 70.3万 4,180万
エクセレントシティ本蓮沼 2000 32戸 85.7万 4,980万
コーポサンプライズ 1976 9戸 44.9万 1,980万
メインステージ本蓮沼 2021 43戸 103.4万 5,880万
橋本コーポラス 1979 22戸 57.4万 2,390万
レヴリファイズネオ 2007 23戸 73.9万 1,420万
第２サンハイツ泉町 1985 18戸 70.5万 4,280万
イニシアイオ本蓮沼駅前 2012 54戸 115.9万 4,290万
ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ 2004 72戸 62.4万 5,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201220132014201820222025
1SLDK - - - - 51.9万 - 76.8万 -
2LDK - - 52.2万 51.6万 - 54.0万 - -
3LDK 47.9万 - - - - 67.0万 - -
2DK - 47.4万 56.0万 53.7万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.55万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.55万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,190万 75.94万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.57万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.01万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,780万 66.98万/㎡
2014年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,880万 52.2万/㎡
2014年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,850万 51.65万/㎡
2013年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.26万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,850万 51.65万/㎡
2013年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.67万/㎡
2013年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,450万 56.02万/㎡
2012年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,450万 56.02万/㎡
2012年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.2万/㎡
2011年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,150万 47.41万/㎡
2010年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.94万/㎡
2009年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.76万/㎡
2009年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,690万 48.76万/㎡
2009年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額113,500円。
2DK
113,500円
109,000〜118,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 128,000円 2,320円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 45㎡〜 109,000円 2,404円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,537円/㎡
2013年8月 低層 2DK 45㎡〜 109,000円 2,402円/㎡
2013年6月 低層 2DK 45㎡〜 118,000円 2,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。