エクセレントシティ本蓮沼
東京都板橋区泉町8-14 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.7万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、10年間で57.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,551万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,551万 | 3,573万 | 5,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（56.7万円）と比べて1.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
56.7万/㎡
4-7階
7件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区泉町8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 94.52m² |
| 分譲会社 | ニッタン商事 スリーエスキャニオン |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第一小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ本蓮沼 | 2000 | 32戸 | 85.7万 | 4,980万 |
| セントパレス本蓮沼 | 2007 | 26戸 | 74.3万 | 1,600万 |
| セーナ板橋本蓮沼 | 2005 | 36戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| コーポサンプライズ | 1976 | 9戸 | 44.9万 | 1,980万 |
| 本蓮沼パークホームズ | 1999 | 60戸 | 70.3万 | 4,180万 |
| 橋本コーポラス | 1979 | 22戸 | 57.4万 | 2,390万 |
| メインステージ本蓮沼 | 2021 | 43戸 | 103.4万 | 5,880万 |
| 本蓮沼パークハイツ | 1983 | 48戸 | 52.3万 | 2,998万 |
| レヴリファイズネオ | 2007 | 23戸 | 73.9万 | 1,420万 |
| ライオンズマンション本蓮沼第２ | 1994 | 52戸 | 95.7万 | 4,790万 |
| ライオンズマンション本蓮沼 | 1990 | 29戸 | 68.5万 | 4,650万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.1万 | 43.2万 | 61.1万 | 57.0万 | 64.0万 | 85.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 64.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 49.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,620万 | 41.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,620万 | 41.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,500円。
3LDK
165,000〜180,000円
172,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。