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パラスト新板橋

東京都板橋区氷川町21-1 | 築47年 | 71戸

推定相場
パラスト新板橋
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（80.4万円）より1.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を12.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20162017201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の96,833円から2023年には112,500円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 40.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・29件）で、平均2,212万円です。1LDKが最も高く平均2,525万円、2DKは平均2,212万円です。
1LDK
12件
2,525万
2DK
29件
2,212万
2LDK
4件
2,369万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 2,525万 2,056万 2,899万
2DK 29件 2,212万 1,575万 3,100万
2LDK 4件 2,369万 2,040万 3,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（46.9万円）と比べて6.6万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
46.9万/㎡
11件
4-7階
46.9万/㎡
15件
8階以上
53.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区氷川町21-1
築年月1979年11月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数71戸
専有面積30.57m² ～ 46.48m²
分譲会社大賀興業
施工会社吉原組
管理会社大賀不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
板橋本町駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
中板橋駅
東武東上線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立板橋第九小学校
中学校
区立板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラスト新板橋 1979 71戸 79.5万 2,880万
パレステージ板橋本町第５ 1995 40戸 - -
クレストフォルム板橋仲宿 2002 34戸 77.3万 5,500万
ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンス 2023 39戸 - -
グローリオ板橋本町パークサイド 2002 39戸 93.3万 6,380万
ミラベール板橋 1982 19戸 48.3万 1,480万
メインステージ板橋本町駅前 1993 29戸 81.7万 3,880万
スパシエグラフィカレジデンス 2008 40戸 72.3万 1,720万
アイコート板橋大和町 2006 14戸 - -
ヴォーガコルテ板橋本町２ 2015 49戸 77.6万 1,990万
メイクスデザイン板橋本町 2013 35戸 92.1万 2,050万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 54.7万 59.6万 54.7万 66.3万 72.7万 72.6万
2DK 49.5万 45.8万 44.0万 51.1万 51.0万 49.2万 39.4万 -
2LDK - 44.8万 - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,880万 79.54万/㎡
2026年2月 10〜12階 3DK 45㎡〜 2,100万 45.19万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.66万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.66万/㎡
2025年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,580万 39.35万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,899万 80.06万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,880万 79.54万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.66万/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,780万 49.16万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,399万 66.26万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.68万/㎡
2023年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,500万 62.26万/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,600万 39.84万/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,500万 62.26万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,990万 54.96万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,190万 60.49万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,290万 63.25万/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,700万 42.34万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,960万 48.81万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.68万/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,990万 43.97万/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 35㎡〜 1,780万 49.16万/㎡
2020年5月 13〜13階 2LDK 40㎡〜 1,780万 44.33万/㎡
2020年3月 13〜13階 2LDK 40㎡〜 1,820万 45.32万/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,990万 43.97万/㎡
2020年11月 13〜13階 2DK 40㎡〜 1,780万 44.33万/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,190万 48.39万/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,290万 50.6万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.33万/㎡
2018年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,049万 51.02万/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,480万 54.8万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,499万 55.17万/㎡
2017年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,198万 54.74万/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,680万 46.4万/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 39.35万/㎡
2016年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,680万 46.4万/㎡
2016年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 39.35万/㎡
2015年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,680万 46.4万/㎡
2015年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,080万 26.9万/㎡
2015年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,150万 31.76万/㎡
2015年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,240万 30.88万/㎡
2015年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,150万 31.76万/㎡
2014年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,580万 39.35万/㎡
2014年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,280万 35.36万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,680万 41.84万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,680万 46.2万/㎡
2014年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,280万 35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額95,091円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
1LDK
95,091円
90,000〜100,000円
2K
83,333円
80,000〜85,000円
2DK
115,833円
115,000〜120,000円
3DK
105,667円
105,000〜107,000円
3LDK
105,000円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
15件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 10〜12階 3DK 40㎡〜 105,000円 2,423円/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,988円/㎡
2020年5月 13〜13階 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,490円/㎡
2020年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,863円/㎡
2020年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,863円/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,863円/㎡
2020年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,863円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,486円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 40㎡〜 100,000円 2,308円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,624円/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,486円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 40㎡〜 110,000円 2,539円/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,762円/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,863円/㎡
2019年11月 10〜12階 3DK 40㎡〜 105,000円 2,423円/㎡
2019年11月 10〜12階 3DK 40㎡〜 107,000円 2,469円/㎡
2017年8月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,543円/㎡
2017年8月 10〜12階 2K 35㎡〜 85,000円 2,348円/㎡
2017年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,486円/㎡
2017年12月 10〜12階 2K 30㎡〜 80,000円 2,393円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,707円/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,740円/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,762円/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,486円/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,652円/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。