スパシエグラフィカレジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の94.2万/㎡から2022年は72.3万/㎡へ、7年間で23.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,900円から2025年には74,833円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

2,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,097万	1,734万	3,048万

物件概要

所在地	東京都板橋区本町40-7
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	22.20m² ～ 47.86m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	福子工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩4分

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

加賀小学校

中学校

加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエグラフィカレジデンス	2008	40戸	72.3万	1,720万
ルフォンリブレ板橋本町	2024	47戸	149.6万	8,480万
メインステージ板橋本町駅前	1993	29戸	81.7万	3,880万
メイクスデザイン板橋本町	2013	35戸	92.1万	2,050万
ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンス	2023	39戸	-	-
パレステージ板橋本町第５	1995	40戸	-	-
ヴォーガコルテ板橋本町２	2015	49戸	77.6万	1,990万
パラストネオ板橋	1983	62戸	81.7万	2,998万
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート	2015	78戸	112.2万	7,980万
クレアシオン板橋本町	2004	17戸	89.7万	2,880万
アイコート板橋大和町	2006	14戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
1K	94.2万	87.5万	70.1万	66.7万	72.5万	65.2万	72.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	72.31万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	65.16万/㎡
2020年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,900万	79.87万/㎡
2020年6月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,720万	77.48万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	65.16万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	66.67万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	69.86万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	74.27万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	66.32万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	87.54万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,090万	94.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,635円。

1K

68,635円

59,000〜78,000円

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,288円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,514円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,394円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,404円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,942円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,069円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,333円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,090円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,072円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,153円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,942円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,072円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,500円	2,937円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,500円	2,763円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	2,851円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,050円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,006円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,183円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,942円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,928円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,000円	3,027円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	2,807円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,928円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	2,981円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,108円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,829円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。