パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート

東京都板橋区本町38-1 | 築11年 | 78戸

推定相場

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、9年間で80.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は184,000〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均6,450万円です。3LDKが最も高く平均6,450万円、2LDKは平均6,085万円です。

2LDK

6件

6,085万

3LDK

26件

6,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,085万	5,378万	6,728万
3LDK	26件	6,450万	5,484万	8,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（71.6万円）と比べて13.0万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

71.6万/㎡

5件

4-7階

74.7万/㎡

9件

8階以上

84.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区本町38-1
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	62.50m² ～ 75.28m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル室町クリエイト
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

板橋区立加賀小学校

中学校

板橋区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート	2015	78戸	112.2万	7,980万
レオーネ板橋本町駅前	2018	40戸	108.0万	2,780万
ダイアパレス板橋本町	1979	17戸	48.0万	2,680万
サンパレス本町	1985	28戸	74.0万	5,180万
セザール板橋本町	1997	22戸	64.8万	3,280万
ルフォンリブレ板橋本町	2024	47戸	149.6万	8,480万
サンライフ本町	1980	24戸	48.8万	3,100万
ジェノヴィア板橋本町駅前グリーンヴェール	2013	36戸	82.1万	2,100万
プレールドゥーク板橋本町３	2019	30戸	-	-
コスモ板橋本町シティフォルム	2000	49戸	68.4万	5,290万
スパシエグラフィカレジデンス	2008	40戸	72.3万	1,720万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	71.5万	70.5万	80.6万	80.4万	85.2万	86.5万	110.8万	112.2万
2LDK	-	70.9万	75.7万	77.8万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.19万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,680万	107.98万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,280万	116.41万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	6,280万	100.49万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,280万	108.02万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.45万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.28万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,380万	86.08万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,500万	76.45万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,460万	87.36万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.05万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.44万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,890万	82.81万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.11万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.49万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,840万	77.58万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.89万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,460万	87.36万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,700万	75.72万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.93万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,250万	73.81万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.05万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.75万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.36万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,999万	70.28万/㎡
2019年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,580万	64.07万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.78万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.13万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.13万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.49万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.49万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.05万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額195,700円。

3LDK

195,700円

179,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	179,000円	2,864円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,233円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,812円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	193,000円	2,700円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,630円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,938円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	179,000円	2,864円/㎡
2018年3月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	190,000円	2,641円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,938円/㎡
2018年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,798円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	189,000円	3,024円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	179,000円	2,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。