ダイアパレス板橋本町

東京都板橋区本町38-18 | 築47年 | 17戸

推定相場

ダイアパレス板橋本町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2018年には113,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・14件）で、平均2,728万円です。2Kが最も高く平均3,293万円、1LDKは平均2,209万円です。

1LDK

5件

2,209万

2件

3,293万

2DK

12件

2,322万

2LDK

7件

2,330万

3DK

14件

2,728万

3LDK

10件

2,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,209万	1,725万	2,577万
2K	2件	3,293万	3,213万	3,373万
2DK	12件	2,322万	1,264万	3,439万
2LDK	7件	2,330万	1,687万	2,783万
3DK	14件	2,728万	2,368万	3,238万
3LDK	10件	2,971万	2,250万	3,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-2階（38.0万円）と比べて5.0万円（+13.2%）高くなっています。

1-2階

38万/㎡

26件

3階以上

43万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区本町38-18
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	36.16m² ～ 60.89m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	片山組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋本町駅

都営三田線

徒歩3分

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中板橋駅

東武東上線

徒歩15分

学区情報

小学校

加賀小学校

中学校

加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス板橋本町	1979	17戸	48.0万	2,680万
レオーネ板橋本町駅前	2018	40戸	108.0万	2,780万
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート	2015	78戸	112.2万	7,980万
セザール板橋本町	1997	22戸	64.8万	3,280万
サンパレス本町	1985	28戸	74.0万	5,180万
ジェノヴィア板橋本町駅前グリーンヴェール	2013	36戸	82.1万	2,100万
サンライフ本町	1980	24戸	48.8万	3,100万
プレールドゥーク板橋本町３	2019	30戸	-	-
コスモ板橋本町シティフォルム	2000	49戸	68.4万	5,290万
朝日本町マンション	1979	22戸	51.6万	2,899万
アクサス板橋本町Sta.	2008	30戸	91.9万	1,800万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	44.5万	43.8万	48.0万
3DK	-	-	45.2万	-	47.8万	50.8万	46.4万	-
2DK	40.2万	-	-	44.7万	47.4万	32.6万	-	-
3LDK	30.9万	-	42.6万	-	-	40.3万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.05万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.79万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.05万/㎡
2023年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	41.38万/㎡
2023年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,450万	44.46万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,300万	44.18万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,480万	47.63万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	49.55万/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,793万	53.64万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.56万/㎡
2022年7月	低層	3DK	50㎡〜	2,480万	47.63万/㎡
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,680万	51.48万/㎡
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,780万	53.39万/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,180万	32.64万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,100万	40.33万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.47万/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,090万	47.4万/㎡
2021年10月	低層	3DK	50㎡〜	2,490万	47.82万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,350万	53.29万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,590万	36.06万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,398万	42.61万/㎡
2018年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,498万	44.39万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,690万	46.73万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.22万/㎡
2018年1月	高層	3DK	55㎡〜	2,590万	46.02万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	37.68万/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,699万	38.53万/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,799万	40.8万/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,749万	39.67万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.88万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,849万	41.93万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,998万	36.26万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.3万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.82万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,050万	23.81万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.32万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,200万	27.21万/㎡
2014年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.88万/㎡
2014年12月	低層	2K	40㎡〜	1,999万	45.33万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,899万	43.07万/㎡
2014年11月	低層	2K	40㎡〜	2,099万	47.6万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	34.12万/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,140万	48.53万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.34万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.88万/㎡
2013年8月	低層	2DK	35㎡〜	880万	24.34万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	37.68万/㎡
2013年10月	低層	2DK	35㎡〜	780万	21.58万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	40.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額113,333円。

ワンルーム

113,333円

92,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,948円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,044円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,524円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,685円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	133,000円	4,261円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,325円/㎡
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,880円/㎡
2014年2月	高層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。