イニシア板橋区役所前

東京都板橋区氷川町19-1 | 築17年 | 56戸

推定相場

イニシア板橋区役所前

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20112015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の58.3万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、14年間で70.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

96.1〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 64.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均5,234万円です。3LDKが最も高く平均6,349万円、1LDKは平均3,749万円です。

1LDK

3件

3,749万

2LDK

15件

5,234万

2SLDK

3件

5,048万

3LDK

9件

6,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,749万	3,536万	4,088万
2LDK	15件	5,234万	4,216万	6,305万
2SLDK	3件	5,048万	4,750万	5,378万
3LDK	9件	6,349万	5,313万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（60.4万円）と比べて13.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.4万/㎡

7件

4-7階

68.5万/㎡

6件

8階以上

74万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区氷川町19-1
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	56戸
専有面積	47.56m² ～ 70.12m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第一小学校

中学校

板橋区立板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア板橋区役所前	2009	56戸	91.5万	4,980万
アクサスハイズ板橋区役所前	2016	114戸	90.0万	2,380万
コスモ板橋区役所前	2002	53戸	103.2万	6,780万
スカイライフ板橋	1979	100戸	49.0万	2,150万
板橋仲宿パークホームズ	2000	108戸	87.5万	5,780万
ルフォン板橋区役所前	2014	126戸	120.5万	8,200万
ライオンズステージ板橋	2005	102戸	95.3万	4,980万
藤和シティホームズ板橋仲宿	2007	68戸	101.5万	6,990万
ドルチェ池袋ノース弐番館ＮＣ	2009	29戸	103.6万	2,300万
ダイアパレス仲宿	1980	30戸	34.2万	2,320万
ミラベール板橋	1982	19戸	48.3万	1,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	65.9万	72.2万	-	-	-	-	91.1万	103.1万
2LDK	-	69.8万	71.4万	66.2万	-	-	-	91.5万
1LDK	60.9万	-	-	-	-	69.4万	-	-
2SLDK	58.9万	-	66.3万	-	74.1万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.42万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.55万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.81万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.56万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.66万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,300万	69.39万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	74.07万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.8万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,679万	67.63万/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	66.3万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	71.03万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	71.03万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.73万/㎡
2019年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,990万	66.64万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,950万	70.6万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.88万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,180万	69.81万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,250万	65.86万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,898万	60.94万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,800万	58.88万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,998万	63.04万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.45万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.45万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.14万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.58万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	54.78万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.45万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.46万/㎡
2011年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.46万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。