クィーンシティ大山
東京都板橋区栄町20-1 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、12年間で103.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2021年には146,500円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 63.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均5,294万円です。3LDKが最も高く平均5,294万円、2LDKは平均4,208万円です。
2LDK
4,208万
5件
3LDK
5,294万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,208万 | 3,725万 | 4,488万 |
| 3LDK | 17件 | 5,294万 | 4,219万 | 6,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
66.4万/㎡
4-7階
15件
62.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区栄町20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.12m² ～ 70.61m² |
| 分譲会社 | 興大 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
板橋第九小学校
中学校
板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クィーンシティ大山 | 2006 | 24戸 | 103.1万 | 6,680万 |
| プレミス栄町 | 1979 | 23戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| 愛マンション | 1969 | 42戸 | 54.2万 | 2,380万 |
| セザール大山 | 1995 | 17戸 | 68.8万 | 3,480万 |
| キャッスルマンション大山弐番館 | 1995 | 23戸 | 70.9万 | 4,300万 |
| 五条ハイム | 1982 | 17戸 | 67.6万 | 2,180万 |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009 | 38戸 | 82.8万 | 1,900万 |
| プレールドゥーク中板橋2 | 2022 | 30戸 | - | - |
| 大山公園サンハイツ | 1985 | 36戸 | 68.8万 | 3,780万 |
| ルーデンス中板橋マキシヴ | 2020 | 11戸 | - | - |
| コスモ大山氷川町 | 1996 | 35戸 | 88.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 62.6万 | 63.0万 | - | 59.3万 | 61.5万 | 82.0万 | 103.1万 |
| 2LDK | - | - | 61.6万 | 64.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 66.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 63.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 63.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額161,667円が相場です。
2LDK
141,000〜149,000円
145,500円
3LDK
160,000〜165,000円
161,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 141,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 141,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。