マンション板橋

東京都板橋区板橋1丁目13-4 | 築49年 | 36戸

推定相場

マンション板橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152016202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.5万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、10年間で63.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2021年には75,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 43.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均3,113万円です。2LDKが最も高く平均3,588万円、1LDKは平均3,113万円です。

1LDK

14件

3,113万

2LDK

6件

3,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	3,113万	2,783万	3,514万
2LDK	6件	3,588万	3,193万	4,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（58.4万円）と比べて10.7万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

58.4万/㎡

2件

4-7階

68.6万/㎡

15件

8階以上

69.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目13-4
築年月	1977年11月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	39.80m² ～ 70.44m²
分譲会社	国分建設
施工会社	サカエ産業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩1分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション板橋	1977	36戸	77.4万	3,080万
ライオンズマンション板橋第２	1988	43戸	74.1万	1,350万
グローバン板橋	2009	98戸	127.6万	5,280万
ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ	1997	43戸	113.0万	6,280万
デュオステージ板橋駅前	2004	99戸	115.7万	3,580万
グレーシア板橋	1998	39戸	103.1万	5,700万
リビオ板橋駅前	2017	62戸	163.9万	7,180万
ディップス板橋駅前公園	2017	25戸	116.4万	2,980万
デュオステージ板橋	2009	39戸	119.3万	3,590万
ナイスアーバン板橋	2013	24戸	122.2万	7,480万
プラウドシティ池袋本町G棟	2011	129戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2022	2023	2025
1LDK	47.5万	-	66.7万	66.6万	77.4万
2LDK	-	56.7万	74.2万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,080万	77.39万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	35㎡〜	2,780万	69.86万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,790万	63.49万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,890万	65.76万/㎡
2023年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,299万	69.24万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.34万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,890万	65.76万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,890万	72.62万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	70㎡〜	3,090万	43.87万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,090万	70.31万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,190万	72.59万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.63万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.81万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	40㎡〜	3,180万	72.36万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	40㎡〜	3,280万	74.63万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.91万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	40㎡〜	3,480万	79.18万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,990万	68.04万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,890万	65.76万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.69万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額87,500円。2Kなら月額96,000円が相場です。

1LDK

87,500円

75,000〜90,000円

96,000円

95,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,471円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,261円/㎡
2019年1月	高層	2K	35㎡〜	95,000円	2,387円/㎡
2019年1月	高層	2K	35㎡〜	98,000円	2,462円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	113,000円	2,825円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,261円/㎡
2017年4月	高層	2K	35㎡〜	95,000円	2,387円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,098円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,261円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。