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パラスト板橋

東京都板橋区板橋4丁目12-1 | 築52年 | 41戸

推定相場
パラスト板橋
最新データ
2025年9月
売買58件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（70.5万円）より50.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で18.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,500円から2022年には105,000円へ、103.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 43.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・22件）で、平均1,972万円です。2LDKが最も高く平均2,578万円、1DKは平均1,221万円です。
1DK
6件
1,221万
1LDK
15件
2,431万
2K
5件
2,084万
2DK
22件
1,972万
2LDK
9件
2,578万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,221万 836万 2,013万
1LDK 15件 2,431万 1,885万 2,977万
2K 5件 2,084万 1,479万 2,453万
2DK 22件 1,972万 1,400万 2,915万
2LDK 9件 2,578万 2,291万 2,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（40.9万円）と比べて3.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
40.9万/㎡
5件
4-7階
43.9万/㎡
24件
8階以上
44.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区板橋4丁目12-1
築年月1974年10月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積24.33m² ～ 45.59m²
分譲会社大賀不動産
施工会社力建工務店
管理会社大賀不動産
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新板橋駅
都営三田線
徒歩5分
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板橋駅
JR埼京線
徒歩7分
🚉
下板橋駅
東武東上線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立板橋第四小学校
中学校
区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラスト板橋 1974 41戸 34.8万 1,400万
クレイシア板橋モデルノ 2018 54戸 101.4万 2,600万
プレミス板橋 1973 60戸 70.7万 3,180万
レオ板橋 1979 29戸 54.9万 2,300万
日神パレステージ新板橋 2006 56戸 95.0万 5,180万
ユニーブル新板橋 2002 35戸 75.0万 5,180万
第２板橋マイコーポ 1976 24戸 47.7万 1,180万
板橋マイコーポ 1975 24戸 25.3万 750万
ハウスセゾン新板橋 2011 43戸 130.3万 5,999万
ラフィスタ新板橋 2024 20戸 - -
ベルファース新板橋 2009 47戸 97.2万 4,680万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 37.8万 35.7万 36.4万 44.5万 51.6万 - 44.4万 39.1万
1LDK - - - 55.6万 - 46.7万 60.0万 43.8万
2K - - - - 37.8万 - - -
1DK - - - 48.9万 32.1万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,400万 34.75万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,899万 43.83万/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,750万 43.44万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,799万 64.6万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,999万 69.22万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,700万 42.2万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 46.67万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,899万 43.83万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,699万 62.3万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 46.67万/㎡
2022年7月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,380万 37.83万/㎡
2022年1月 10〜11階 1DK 20㎡〜 780万 32.06万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,080万 51.63万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.28万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.28万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.38万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.31万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.51万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.75万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.31万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 62.01万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.2万/㎡
2021年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,930万 44.55万/㎡
2021年11月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,080万 44.39万/㎡
2021年10月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,300万 53.44万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,490万 36.44万/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 2,099万 47.13万/㎡
2019年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,199万 49.38万/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,380万 31.14万/㎡
2019年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,199万 49.38万/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,260万 28.3万/㎡
2019年4月 10〜11階 ー 40㎡〜 2,499万 56.11万/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,380万 31.14万/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,580万 35.65万/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,650万 37.22万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,500万 56.4万/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,250万 28.2万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 2,199万 49.38万/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,350万 30.46万/㎡
2019年10月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 2,299万 51.62万/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,650万 37.22万/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,700万 38.35万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,799万 41.52万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,980万 44.47万/㎡
2016年7月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,799万 41.52万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,999万 46.14万/㎡
2016年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,980万 44.47万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,680万 37.73万/㎡
2016年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,699万 39.22万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,780万 39.98万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額93,429円。2DKなら月額93,429円が相場です。
1DK
51,500円
50,000〜53,000円
2DK
93,429円
65,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,423円/㎡
2021年9月 10〜11階 2DK 35㎡〜 130,000円 3,492円/㎡
2021年6月 10〜11階 2DK 35㎡〜 140,000円 3,760円/㎡
2020年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,846円/㎡
2019年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 92,000円 2,075円/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 92,000円 2,057円/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 92,000円 2,075円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 83,000円 1,856円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 83,000円 1,872円/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,900円/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,918円/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 88,000円 1,967円/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 88,000円 1,985円/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,466円/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,604円/㎡
2016年11月 10〜11階 2K 35㎡〜 95,000円 2,604円/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,055円/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 20㎡〜 53,000円 2,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。