レオ板橋

東京都板橋区板橋1丁目42-10 | 築47年 | 29戸

推定相場

レオ板橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.7万/㎡から2024年は58.6万/㎡へ、9年間で44.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 45.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の43%・10件）で、平均3,303万円です。2LDKが最も高く平均3,420万円、1Rは平均2,217万円です。

3件

2,217万

1SLDK

10件

3,303万

2DK

4件

2,302万

2LDK

6件

3,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,217万	2,184万	2,283万
1SLDK	10件	3,303万	2,679万	3,841万
2DK	4件	2,302万	2,077万	2,672万
2LDK	6件	3,420万	2,887万	3,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（49.4万円）と比べて15.8万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.4万/㎡

5件

4-7階

61.3万/㎡

16件

8階以上

65.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目42-10
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コ��クリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	27.24m² ～ 64.02m²
分譲会社	新光産業
施工会社	フジタ工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新板橋駅

都営三田線

徒歩4分

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩6分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオ板橋	1979	29戸	54.9万	2,300万
ユニーブル新板橋	2002	35戸	75.0万	5,180万
日神パレステージ新板橋	2006	56戸	95.0万	5,180万
ハウスセゾン新板橋	2011	43戸	130.3万	5,999万
ベルファース新板橋	2009	47戸	97.2万	4,680万
マキシヴ常盤台トレ	2021	21戸	-	-
パラスト板橋	1974	41戸	34.8万	1,400万
板橋マイコーポ	1975	24戸	25.3万	750万
クレイシア板橋モデルノ	2018	54戸	101.4万	2,600万
プレミス板橋	1973	60戸	70.7万	3,180万
第２板橋マイコーポ	1976	24戸	47.7万	1,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	72.8万	63.9万
2LDK	47.9万	-	67.8万	57.2万	-
2DK	-	49.7万	45.3万	43.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1R	40㎡〜	2,200万	52.55万/㎡
2024年6月	高層	1R	40㎡〜	2,200万	52.55万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,699万	58.79万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,999万	65.33万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,099万	67.51万/㎡
2024年11月	高層	1R	40㎡〜	2,300万	54.94万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,499万	76.22万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,599万	78.4万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.43万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,699万	58.79万/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,699万	80.58万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.49万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,299万	63.95万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,299万	63.95万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,000万	43.57万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,199万	69.69万/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,299万	71.86万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,399万	74.04万/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.13万/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	47.49万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.83万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.67万/㎡
2015年5月	中層	1DK	40㎡〜	1,400万	33.44万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,199万	47.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。1LDKなら月額135,000円が相場です。

1DK

85,000円

70,000〜100,000円

1LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,676円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,676円/㎡
2019年12月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,692円/㎡
2018年10月	中層	1DK	40㎡〜	100,000円	2,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。