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ドルチェ板橋区役所前

東京都板橋区板橋2丁目46-12 | 築19年 | 29戸

推定相場
ドルチェ板橋区役所前
最新データ
2023年3月
売買37件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（70.5万円）を0.9%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を0.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201120152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年から2023年にかけて㎡単価は73.1〜71.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,800円から2025年には78,667円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
代表面積 23.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・25件）で、平均2,502万円です。1LDKが最も高く平均3,974万円、1Kは平均2,502万円です。
1K
25件
2,502万
1LDK
10件
3,974万
間取り件数平均価格最低最高
1K 25件 2,502万 1,800万 3,391万
1LDK 10件 3,974万 3,406万 4,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（77.8万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
77.8万/㎡
6件
4-7階
84万/㎡
13件
8階以上
78.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区板橋2丁目46-12
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数29戸
専有面積22.57m² ～ 46.08m²
分譲会社東亜住建 ICアセット
施工会社岩田建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板橋区役所前駅
都営三田線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立板橋第二小学校
中学校
区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ板橋区役所前 2007 29戸 71.2万 3,280万
ドルチェ板橋区役所前弐番館 2007 29戸 70.0万 1,680万
セザール板橋 1997 21戸 85.7万 4,380万
リビオタワー板橋 2010 139戸 158.9万 16,000万
スワローハイツ 1984 - - -
オープンレジデンシア板橋パークフロント 2019 31戸 95.6万 5,480万
アトラス板橋 2013 46戸 120.1万 7,300万
板橋区役所前リリエンハイム 1987 56戸 70.2万 4,480万
板橋区役所前ビューハイツ 1987 30戸 73.3万 3,799万
ラフィスタ新板橋 2024 20戸 - -
プレミス板橋 1973 60戸 70.7万 3,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1LDK - - - - 75.5万 77.8万 78.8万 71.2万
1K 87.5万 79.8万 75.2万 73.4万 - - 72.9万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.19万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.04万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 72.92万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.53万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,490万 75.74万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.04万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.66万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80万/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.53万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 72.49万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 72.49万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 75.33万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 86.81万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 69.01万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 72.92万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,660万 72.05万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 69.01万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 84.62万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,870万 81.17万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,870万 81.17万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 86.81万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 69.01万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 86.81万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 88.98万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 86.81万/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 86.81万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,060万 89.41万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,070万 89.85万/㎡
2015年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,070万 89.85万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 88.98万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 90.28万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,110万 91.58万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 85.94万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,090万 90.72万/㎡
2011年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,500万 54.26万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,360万 102.43万/㎡
2011年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,880万 62.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額69,882円。1LDKなら月額131,385円が相場です。
ワンルーム
68,500円
68,000〜69,000円
1K
69,882円
60,000〜87,000円
1LDK
131,385円
115,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
2件
10〜15万
13件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 3,776円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,559円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,385円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,125円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,385円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,255円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,206円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,125円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,385円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,168円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,038円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,951円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,385円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,168円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,196円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,255円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,038円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,298円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,778円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,995円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,951円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,168円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,930円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,125円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,038円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,212円/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,212円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,604円/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,604円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,604円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。