デュオステージ板橋
東京都板橋区板橋1丁目49-6 | 築17年 | 39戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201120132016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75.8万/㎡から2026年は119.4万/㎡へ、15年間で57.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 30.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
3,455万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 25件 | 3,455万 | 2,738万 | 4,144万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
83.8万/㎡
6-10階
9件
83万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目49-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 30.03m² ～ 30.37m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東武東上線
学区情報
小学校
区立板橋第四小学校
中学校
区立板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ板橋 | 2009 | 39戸 | 119.3万 | 3,590万 |
| シャロン新板橋 | 1991 | 71戸 | 66.8万 | 1,168万 |
| 関口ビル | 1983 | - | - | - |
| ディップス板橋駅前公園 | 2017 | 25戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレス新板橋 | 1985 | 154戸 | 92.6万 | 4,880万 |
| 落合ビル | 1990 | 9戸 | 74.1万 | 1,640万 |
| グランシティラピュタタワー | 2002 | 121戸 | 112.8万 | 5,998万 |
| パレスモントレー | 1990 | 15戸 | - | - |
| キャニオンマンション板橋 | 1979 | 66戸 | 53.6万 | 1,980万 |
| グランヴァンジーベック板橋 | 2009 | 29戸 | 94.2万 | 2,090万 |
| リビオ板橋駅前 | 2017 | 62戸 | 163.9万 | 7,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 79.1万 | 76.9万 | 82.5万 | 82.5万 | 86.1万 | 99.7万 | - | 119.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,590万 | 119.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 99.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,575万 | 85.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,575万 | 85.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 85.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,520万 | 83.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 89.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,599万 | 86.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 84.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 89.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 72.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 72.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,430万 | 80.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,330万 | 76.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 78.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 75.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 77.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.13万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.13万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額104,083円。
1DK
94,000〜115,000円
104,083円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
21件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,500円 | 3,276円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,125円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。