ドルチェ板橋区役所前弐番館
東京都板橋区板橋2丁目46-14 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920112014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.4万/㎡から2020年は74.6万/㎡へ、11年間で24.9%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には71,286円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 24.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・19件）で、平均2,343万円です。1 Kが最も高く平均2,682万円、1Kは平均2,343万円です。
1R
2,600万
5件
1K
2,343万
19件
1 K
2,682万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,600万 | 2,109万 | 3,182万 |
| 1K | 19件 | 2,343万 | 1,925万 | 3,504万 |
| 1 K | 9件 | 2,682万 | 1,699万 | 3,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（79.1万円）と比べて2.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
79.1万/㎡
4-7階
19件
75.6万/㎡
8階以上
12件
81.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋2丁目46-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.52m² ～ 24.02m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 大豊不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大豊アーキテクノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋第二小学校
中学校
板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ板橋区役所前弐番館 | 2007 | 29戸 | 70.0万 | 1,680万 |
| セザール板橋 | 1997 | 21戸 | 85.7万 | 4,380万 |
| ドルチェ板橋区役所前 | 2007 | 29戸 | 71.2万 | 3,280万 |
| オープンレジデンシア板橋パークフロント | 2019 | 31戸 | 95.6万 | 5,480万 |
| リビオタワー板橋 | 2010 | 139戸 | 158.9万 | 16,000万 |
| スワローハイツ | 1984 | - | - | - |
| プレミス板橋 | 1973 | 60戸 | 70.7万 | 3,180万 |
| ラフィスタ新板橋 | 2024 | 20戸 | - | - |
| スカイコート板橋第３ | 2007 | 32戸 | 96.3万 | 1,980万 |
| 第２板橋マイコーポ | 1976 | 24戸 | 47.7万 | 1,180万 |
| アトラス板橋 | 2013 | 46戸 | 120.1万 | 7,300万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 101.0万 | 87.4万 | 83.3万 | 75.6万 | 74.5万 | 79.9万 | 74.6万 |
| 1R | - | 78.3万 | 74.1万 | - | - | 83.4万 | 82.7万 | - |
| 1 K | 52.4万 | 80.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.11万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.77万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,060万 | 49.1万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.49万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.8万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,210万 | 102.37万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,210万 | 102.37万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,755円。
1K
64,000〜90,000円
70,755円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
1件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,011円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。