成増アクト2
東京都板橋区成増3丁目3-11 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は75.1〜74.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 59.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・21件）で、平均4,455万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,455万円、１Ｋは平均811万円です。
３ＬＤＫ
4,455万
21件
２ＬＤＫ
3,787万
20件
１ＬＤＫ
2,877万
10件
１Ｋ
811万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,625万
4件
３ＤＫ
3,250万
5件
２ＤＫ
2,530万
3件
１ＤＫ
1,667万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,455万 | 1,399万 | 5,928万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,787万 | 359万 | 4,750万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,877万 | 1,509万 | 3,716万 |
| １Ｋ | 13件 | 811万 | 399万 | 1,434万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,625万 | 2,027万 | 3,100万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,250万 | 2,210万 | 4,886万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,530万 | 1,791万 | 3,683万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,667万 | 760万 | 2,808万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
63.3万/㎡
6-10階
5件
62.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 32.77m² ～ 60.22m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
成増駅
東武東上線
🚉
徒歩3分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成増アクト2 | 1989 | 30戸 | 74.4万 | 4,480万 |
| 成増アクト１ | 1990 | 33戸 | 114.0万 | 6,980万 |
| ファインレジデンス成増 | 2008 | 71戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| ブリリア成増ステーションフロント | 2012 | 48戸 | 113.9万 | 6,180万 |
| コーラルハイツ成増ウィング | 1984 | 29戸 | 73.5万 | 4,199万 |
| パークステージ成増 | 1988 | 27戸 | 71.7万 | 3,880万 |
| フジコーポ成増 | 1970 | - | - | - |
| ルーエ成増 | 1991 | 31戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| シティハウス成増駅前 | 2012 | 101戸 | 130.9万 | 7,180万 |
| 三栄ドメール | 1981 | 77戸 | 48.3万 | 5,080万 |
| パレス成増 | 1984 | 17戸 | 73.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.1万 | 59.6万 | 57.9万 | 74.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 62.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 75.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。
2LDK
130,000〜135,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。