イトーピア成増

東京都板橋区成増1丁目28-1 | 築37年 | 24戸

推定相場

イトーピア成増

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は113,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

55.5〜92.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・8件）で、平均4,040万円です。3LDKが最も高く平均5,381万円、1SDKは平均2,421万円です。

1SDK

2件

2,421万

1DK

5件

2,443万

1LDK

8件

4,040万

2LDK

5件

4,085万

3LDK

5件

5,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	2,421万	2,380万	2,462万
1DK	5件	2,443万	2,013万	2,742万
1LDK	8件	4,040万	2,555万	5,379万
2LDK	5件	4,085万	3,873万	4,638万
3LDK	5件	5,381万	4,725万	5,828万

物件概要

所在地	東京都板橋区成増1丁目28-1
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	24戸
専有面積	32.98m² ～ 124.96m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩4分

学区情報

小学校

成増小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア成増	1989	24戸	56.6万	2,380万
ライオンズマンション成増第５	1991	63戸	87.3万	3,480万
セザール成増	1995	23戸	62.4万	3,280万
ライオンズマンション成増駅前	2000	33戸	107.8万	6,280万
タイムズコーポ成増	1975	30戸	58.0万	1,180万
リベール成増	2002	61戸	103.2万	5,680万
シティハウス成増駅前	2012	101戸	130.9万	7,180万
セザール営団成増	1996	20戸	75.0万	4,080万
メインステージ成増	2020	35戸	97.2万	2,550万
グランドメゾン成増	1992	33戸	71.5万	5,680万
三栄ドメール	1981	77戸	48.3万	5,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1SDK	-	-	-	-	-	-	58.9万	56.6万
1LDK	60.0万	55.9万	50.7万	-	-	78.6万	75.6万	-
3LDK	56.9万	50.2万	-	-	58.6万	-	-	-
2LDK	-	-	52.6万	51.8万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1SDK	40㎡〜	2,380万	56.56万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	65㎡〜	4,980万	76.34万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	65㎡〜	4,880万	74.81万/㎡
2024年10月	低層	1SDK	40㎡〜	2,480万	58.94万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	65㎡〜	5,080万	77.87万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	65㎡〜	5,180万	79.41万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,180万	58.63万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.81万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.81万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.35万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.81万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.74万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.53万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,400万	55.86万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.99万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.15万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,620万	56.87万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.05万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.78万/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,380万	41.85万/㎡
2015年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,880万	50.76万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	50.95万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	44.88万/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	44.88万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の46%）で、平均月額114,167円。2LDKなら月額135,000円が相場です。

1LDK

104,500円

98,000〜110,000円

1SLDK

114,167円

100,000〜125,000円

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,241円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,241円/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	100,000円	2,376円/㎡
2019年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	105,000円	2,495円/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	115,000円	2,733円/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	118,000円	2,804円/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	122,000円	2,899円/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	125,000円	2,971円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,536円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,281円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,123円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,069円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。