ライオンズマンション成増第３
東京都板橋区成増3丁目31-2 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,989万円です。3DKが最も高く平均4,392万円、1LDKは平均3,040万円です。
1LDK
3,040万
4件
3DK
4,392万
3件
3LDK
3,989万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,040万 | 2,694万 | 3,302万 |
| 3DK | 3件 | 4,392万 | 4,163万 | 4,652万 |
| 3LDK | 9件 | 3,989万 | 3,198万 | 4,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（53.3万円）と比べて5.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
4件
53.3万/㎡
4-7階
15件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 34.75m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション成増第３ | 1986 | 30戸 | 61.7万 | 3,098万 |
| シティハウス成増ステーションコート | 2005 | 101戸 | 71.0万 | 5,480万 |
| 成増ガーデンハイツ | 1985 | 22戸 | 56.0万 | 2,980万 |
| 大武ドエル | 1972 | 10戸 | 37.9万 | 998万 |
| コスモ成増 | 1986 | 18戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| パークホームズ成増マークレジデンス | 2009 | 223戸 | 110.5万 | 8,380万 |
| デュオ成増サザンヒルズ | 2001 | 28戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| 成増パークホームズ | 1985 | 23戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| ステージファースト成増 | 2021 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス成増2 | 1995 | 24戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| 成増ビューハイツ | 1983 | 20戸 | 62.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.1万 | 56.5万 | 59.1万 | 56.2万 | 56.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 66.2万 | - | 76.0万 | 74.8万 | - |
| 3DK | 40.9万 | 48.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 61.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 74.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 74.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 60.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,670万 | 54.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,299万 | 66.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。