ライオンズヒルズ成増
東京都板橋区成増4丁目6-16 | 築30年 | 57戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、16年間で73.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均5,067万円です。3LDKが最も高く平均5,067万円、2LDKは平均3,798万円です。
2LDK
3,798万
5件
2SLDK
4,575万
2件
3LDK
5,067万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,798万 | 3,475万 | 3,970万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,575万 | 4,350万 | 4,800万 |
| 3LDK | 41件 | 5,067万 | 3,925万 | 7,690万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増4丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 55.93m² ～ 91.53m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ成増 | 1996 | 57戸 | 86.7万 | 6,199万 |
| 成増ハイライズ | 1981 | 37戸 | 49.5万 | 4,290万 |
| ライネスハイム成増 | 2000 | 52戸 | 56.9万 | 4,290万 |
| ゼファーヒルズ成増 | 2006 | 56戸 | 59.7万 | 3,700万 |
| 成増第2シャトレ | 1979 | 20戸 | 26.9万 | 1,590万 |
| リビオ成増フォレストエア | 2021 | 53戸 | 70.8万 | 5,100万 |
| リビオ成増ブライトエア | 2020 | 48戸 | 78.5万 | 5,280万 |
| ルーブル成増 | 1989 | 15戸 | 42.6万 | 750万 |
| ハイホーム成増 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ダイアパレス成増2 | 1995 | 24戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| メゾン成増 | 1978 | 6戸 | 25.7万 | 980万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.9万 | 61.3万 | 56.9万 | 73.8万 | 70.2万 | 69.6万 | 77.7万 |
| 2LDK | - | - | 49.5万 | - | 55.6万 | - | 69.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 49.6万 | - | 70.2万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,199万 | 86.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 83.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 68.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 75.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 68.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 68.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 75.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 76.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 68.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,099万 | 79.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 61.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 61.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.18万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.26万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.81万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.41万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
145,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。