パークホームズ成増マークレジデンス
東京都板橋区成増3丁目25-1 | 築17年 | 223戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.6万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、14年間で95.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2025年には201,912円へ、40.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
82.8〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均6,905万円です。4LDKが最も高く平均8,089万円、3LDKは平均6,905万円です。
2LDK
7,609万
2件
3LDK
6,905万
22件
3SLDK
7,200万
3件
4LDK
8,089万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,609万 | 6,729万 | 8,489万 |
| 3LDK | 22件 | 6,905万 | 5,738万 | 8,830万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,200万 | 7,100万 | 7,263万 |
| 4LDK | 4件 | 8,089万 | 7,062万 | 8,721万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（71.3万円）と比べて3.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
17件
71.3万/㎡
6-10階
14件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 223戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 100.74m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩5分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ成増マークレジデンス | 2009 | 223戸 | 110.5万 | 8,380万 |
| シティハウス成増ステーションコート | 2005 | 101戸 | 71.0万 | 5,480万 |
| 大武ドエル | 1972 | 10戸 | 37.9万 | 998万 |
| ライオンズマンション成増第３ | 1986 | 30戸 | 61.7万 | 3,098万 |
| 成増ガーデンハイツ | 1985 | 22戸 | 56.0万 | 2,980万 |
| デュオ成増サザンヒルズ | 2001 | 28戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| 成増パークホームズ | 1985 | 23戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| 成増ビューハイツ | 1983 | 20戸 | 62.9万 | 2,980万 |
| コスモ成増 | 1986 | 18戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| コスモパレス | 1978 | 20戸 | 44.4万 | 2,799万 |
| ダイアパレス成増2 | 1995 | 24戸 | 76.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | 70.1万 | 72.6万 | 76.0万 | 77.4万 | 81.1万 | 84.1万 | 110.5万 |
| 4LDK | 78.3万 | - | - | - | - | - | 82.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 82.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | 75.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 110.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 82.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,140万 | 72.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 64.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,720万 | 62.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.12万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.13万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.62万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額176,404円。3LDKなら月額183,615円が相場です。
2LDK
144,000〜225,000円
176,404円
3LDK
159,000〜228,000円
183,615円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
96件
20〜30万
28件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 204,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 209,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 212,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 207,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 209,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 203,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 213,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 213,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 213,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 202,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 202,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 203,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 203,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,461円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。