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プレール東武練馬

東京都板橋区徳丸3丁目36-18 | 築35年 | 27戸

推定相場
プレール東武練馬
最新データ
2025年7月
売買50件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（61.2万円）より18.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,333〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 36.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・20件）で、平均1,339万円です。3Kが最も高く平均3,224万円、1Rは平均1,221万円です。
1R
2件
1,221万
1K
20件
1,339万
1DK
3件
1,502万
2DK
16件
2,364万
3K
6件
3,224万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,221万 927万 1,514万
1K 20件 1,339万 992万 1,625万
1DK 3件 1,502万 1,432万 1,600万
2DK 16件 2,364万 1,318万 3,791万
3K 6件 3,224万 2,523万 4,144万

物件概要

所在地東京都板橋区徳丸3丁目36-18
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付3階建
総戸数27戸
専有面積22.14m² ～ 73.00m²
分譲会社エム・シー・コーポレ―ション
施工会社山品建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東武練馬駅
東武東上線
徒歩8分

学区情報

小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール東武練馬 1991 27戸 50.2万 1,950万
徳丸カーネル 1973 28戸 39.8万 1,280万
マイキャッスル東武練馬 2001 24戸 78.2万 4,980万
サンハイム徳丸 1975 66戸 - -
板橋ハイツウイスタリア 1978 15戸 32.6万 1,380万
マキシヴ東武練馬 2019 39戸 100.9万 2,600万
ライオンズマンション板橋徳丸 1998 30戸 68.0万 4,080万
ライオンズガーデン東武練馬壱番館 2001 30戸 72.6万 5,500万
ライオンズガーデン東武練馬弐番館 2001 79戸 80.7万 5,298万
サンライズマンション 1980 7戸 35.2万 6,900万
第７東個徳丸マンション 1981 29戸 52.3万 3,050万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 38.6万 38.6万 39.2万 56.1万 56.1万 56.1万 65.5万 50.2万
1K 56.4万 57.4万 56.9万 56.9万 - - - -
1DK 41.9万 - - - - - - -
3K - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 - 2DK 35㎡〜 1,950万 50.16万/㎡
2024年9月 - 2DK 35㎡〜 2,699万 74.44万/㎡
2024年9月 - 2LDK 35㎡〜 2,699万 70.33万/㎡
2024年9月 - 2DK 35㎡〜 2,699万 69.42万/㎡
2024年11月 - 2DK 35㎡〜 2,050万 52.73万/㎡
2023年8月 - 2DK 35㎡〜 2,180万 56.08万/㎡
2022年5月 - 2DK 35㎡〜 2,180万 56.08万/㎡
2022年12月 - 2DK 35㎡〜 2,180万 56.08万/㎡
2021年2月 - 1K 20㎡〜 1,260万 56.91万/㎡
2021年10月 - 2DK 35㎡〜 2,180万 56.08万/㎡
2020年5月 - 2DK 35㎡〜 1,150万 29.58万/㎡
2020年3月 - 1K 20㎡〜 1,260万 56.91万/㎡
2020年12月 - 2DK 35㎡〜 1,900万 48.87万/㎡
2019年9月 - 1K 20㎡〜 1,260万 56.91万/㎡
2019年5月 - 2DK 35㎡〜 1,500万 38.59万/㎡
2019年1月 - 1K 20㎡〜 1,280万 57.82万/㎡
2018年9月 - 1DK 25㎡〜 1,180万 40.22万/㎡
2018年7月 - 1DK 25㎡〜 1,280万 43.63万/㎡
2018年5月 - 2DK 35㎡〜 1,500万 38.59万/㎡
2018年5月 - 1K 20㎡〜 1,300万 58.72万/㎡
2018年11月 - 1K 20㎡〜 1,200万 54.21万/㎡
2018年10月 - 1K 20㎡〜 1,200万 54.21万/㎡
2018年10月 - 1K 20㎡〜 1,290万 58.27万/㎡
2017年9月 - 1K 20㎡〜 1,080万 48.79万/㎡
2017年2月 - 2DK 65㎡〜 2,650万 40.74万/㎡
2017年1月 - 2DK 65㎡〜 2,580万 39.67万/㎡
2017年1月 - 1K 20㎡〜 950万 42.91万/㎡
2017年11月 - 1K 20㎡〜 900万 40.65万/㎡
2017年10月 - 1K 20㎡〜 1,300万 58.72万/㎡
2016年5月 - 1K 20㎡〜 827万 37.36万/㎡
2016年4月 - 1LDK 35㎡〜 1,490万 38.33万/㎡
2016年4月 - 1R 20㎡〜 1,110万 50.14万/㎡
2016年4月 - 2DK 35㎡〜 1,200万 30.87万/㎡
2016年3月 - 3K 70㎡〜 1,850万 25.35万/㎡
2016年2月 - 1K 20㎡〜 780万 35.23万/㎡
2016年2月 - 1R 20㎡〜 680万 30.72万/㎡
2016年12月 - 2DK 65㎡〜 2,780万 42.74万/㎡
2016年12月 - 1DK 25㎡〜 1,050万 36.04万/㎡
2016年11月 - 1K 20㎡〜 800万 36.14万/㎡
2016年10月 - ー 65㎡〜 2,780万 42.74万/㎡
2015年6月 - 1K 20㎡〜 850万 38.4万/㎡
2015年6月 - 1K 20㎡〜 680万 30.72万/㎡
2015年12月 - 1K 20㎡〜 850万 38.4万/㎡
2015年12月 - 1K 20㎡〜 1,080万 48.79万/㎡
2015年11月 - 3K 65㎡〜 1,850万 28.45万/㎡
2014年4月 - 3K 65㎡〜 2,180万 33.52万/㎡
2014年2月 - 1K 20㎡〜 680万 30.72万/㎡
2014年12月 - 3K 65㎡〜 1,850万 28.45万/㎡
2014年10月 - 3K 65㎡〜 2,180万 33.52万/㎡
2013年12月 - 3K 65㎡〜 2,380万 36.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額57,650円。3DKなら月額123,000円が相場です。
1K
57,650円
49,000〜65,000円
1DK
63,667円
63,000〜66,000円
2DK
80,674円
67,000〜100,000円
3DK
123,000円
121,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
53件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 - 1DK 25㎡〜 66,000円 2,249円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 58,000円 2,620円/㎡
2024年4月 - 2DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2024年2月 - 2DK 35㎡〜 83,000円 2,135円/㎡
2024年1月 - 1K 20㎡〜 59,000円 2,665円/㎡
2024年1月 - 1K 20㎡〜 57,000円 2,575円/㎡
2023年7月 - 1K 20㎡〜 57,000円 2,575円/㎡
2023年6月 - 2DK 35㎡〜 67,000円 1,723円/㎡
2023年12月 - ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,743円/㎡
2023年10月 - 2DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2022年8月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,213円/㎡
2022年6月 - 1K 20㎡〜 57,000円 2,575円/㎡
2022年5月 - 2DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2022年5月 - 1K 20㎡〜 55,000円 2,484円/㎡
2022年5月 - 1K 20㎡〜 60,000円 2,710円/㎡
2022年5月 - 1K 20㎡〜 55,000円 2,484円/㎡
2022年4月 - 1K 20㎡〜 62,000円 2,800円/㎡
2022年3月 - 1DK 25㎡〜 63,000円 2,147円/㎡
2022年2月 - 1K 20㎡〜 59,000円 2,943円/㎡
2022年2月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,213円/㎡
2022年12月 - 1K 20㎡〜 57,000円 2,575円/㎡
2021年7月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,213円/㎡
2021年3月 - 1K 20㎡〜 62,000円 2,800円/㎡
2021年3月 - 1K 20㎡〜 51,000円 2,304円/㎡
2021年1月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,213円/㎡
2021年12月 - 1K 20㎡〜 57,000円 2,575円/㎡
2021年10月 - 1K 20㎡〜 65,000円 2,936円/㎡
2021年10月 - 1K 20㎡〜 62,000円 2,800円/㎡
2020年4月 - 2DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2020年1月 - 2DK 35㎡〜 90,000円 2,315円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。