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パシフィック武蔵野台ニューハイツ

東京都板橋区徳丸1丁目18-1 | 築53年 | 172戸

推定相場
パシフィック武蔵野台ニューハイツ
最新データ
2026年1月
売買80件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（61.2万円）を20.5%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を4.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、13年間で109.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2023年には128,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・21件）で、平均2,993万円です。3LDKが最も高く平均3,330万円、2DKは平均2,476万円です。
1LDK
12件
2,514万
1SSLDK
2件
2,925万
2DK
9件
2,476万
2LDK
21件
2,993万
2SLDK
6件
3,272万
3DK
14件
2,662万
3LDK
13件
3,330万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 2,514万 2,280万 2,888万
1SSLDK 2件 2,925万 2,764万 3,086万
2DK 9件 2,476万 2,003万 3,080万
2LDK 21件 2,993万 2,498万 3,980万
2SLDK 6件 3,272万 2,991万 3,480万
3DK 14件 2,662万 1,688万 3,280万
3LDK 13件 3,330万 2,659万 3,599万

階数別の㎡単価

1-3階
46.5万/㎡
24件
4-7階
52.9万/㎡
37件
8階以上
46.5万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都板橋区徳丸1丁目18-1
築年月1973年4月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数172戸
専有面積42.00m² ～ 61.83m²
分譲会社太平洋興発
施工会社日本建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東武練馬駅
東武東上線
徒歩7分

学区情報

小学校
板橋区立徳丸小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック武蔵野台ニューハイツ 1973 172戸 73.7万 3,980万
マキシヴ練馬ノース 2017 25戸 - -
東武練馬ローヤルコーポ 1980 25戸 37.5万 2,350万
ブランノワール東武練馬 2011 29戸 82.0万 1,770万
モアクレスト西台 1987 181戸 57.2万 4,480万
ライオンズテラス上板橋レジデンス 2006 37戸 88.6万 6,498万
レヴィーガ板橋徳丸 2006 56戸 94.2万 2,330万
リライア東武練馬 2017 34戸 95.2万 2,500万
ヴェラハイツ徳丸 1990 25戸 51.4万 4,280万
ラシード板橋若木 2007 42戸 66.6万 1,580万
セイワハイネス西台 1982 20戸 32.1万 2,180万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 43.6万 47.3万 42.2万 60.1万 56.9万 51.5万 66.3万 73.7万
2SLDK - - - 53.3万 53.3万 - 64.5万 64.5万
2DK 42.2万 - 42.4万 45.6万 - 55.3万 59.6万 -
3LDK - - 59.3万 - - - 50.5万 -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.71万/㎡
2026年1月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2025年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,080万 63.69万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.44万/㎡
2025年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,950万 54.63万/㎡
2025年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.05万/㎡
2025年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.79万/㎡
2025年5月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,880万 53.34万/㎡
2025年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.6万/㎡
2025年4月 9〜10階 3DK 50㎡〜 3,280万 60.75万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.2万/㎡
2025年2月 5〜6階 4DK 60㎡〜 3,470万 57.84万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,200万 51.76万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70万/㎡
2025年12月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2025年10月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2025年10月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,680万 55.42万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.63万/㎡
2024年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,580万 53.35万/㎡
2024年4月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,699万 55.82万/㎡
2024年4月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,750万 56.87万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.05万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.34万/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.49万/㎡
2023年4月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,880万 53.34万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.49万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.49万/㎡
2022年9月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 2,880万 53.34万/㎡
2022年9月 1〜2階 1SSLDK 50㎡〜 2,580万 47.78万/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,299万 54.74万/㎡
2022年6月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,680万 49.63万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,399万 57.12万/㎡
2022年6月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,080万 38.52万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,390万 56.91万/㎡
2022年5月 1〜2階 1SSLDK 50㎡〜 2,880万 53.34万/㎡
2022年4月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,280万 42.23万/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.5万/㎡
2022年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,180万 50.14万/㎡
2022年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,990万 41.15万/㎡
2022年11月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,780万 60.06万/㎡
2021年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,780万 42.39万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 3,199万 59.25万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 3,199万 59.25万/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,199万 59.25万/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.23万/㎡
2021年12月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,740万 50.75万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.23万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,990万 55.37万/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.67万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額89,000円。3DKなら月額104,500円が相場です。
1LDK
103,333円
100,000〜110,000円
2K
92,500円
90,000〜100,000円
2DK
89,000円
80,000〜100,000円
2LDK
114,000円
100,000〜128,000円
3DK
104,500円
100,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,370円/㎡
2022年5月 5〜6階 2K 35㎡〜 90,000円 2,312円/㎡
2022年11月 5〜6階 2K 35㎡〜 90,000円 2,312円/㎡
2022年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,619円/㎡
2022年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,381円/㎡
2021年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,381円/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,852円/㎡
2019年2月 9〜10階 2DK 40㎡〜 89,000円 2,119円/㎡
2018年10月 7〜8階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,852円/㎡
2016年3月 3〜4階 2DK 35㎡〜 80,000円 2,137円/㎡
2015年8月 5〜6階 2K 40㎡〜 90,000円 2,133円/㎡
2015年2月 5〜6階 2K 40㎡〜 100,000円 2,370円/㎡
2014年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,381円/㎡
2014年1月 7〜8階 3DK 60㎡〜 109,000円 1,817円/㎡
2013年6月 9〜10階 2DK 40㎡〜 87,000円 2,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。