セザール高島平
東京都板橋区徳丸7丁目22-10 | 築32年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、10年間で39.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
64.9〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 50.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の42%・5件）で、平均2,289万円です。2LDKが最も高く平均2,480万円、3DKは平均2,172万円です。
2SDK
2,289万
5件
2LDK
2,480万
4件
3DK
2,172万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 2,289万 | 2,125万 | 2,395万 |
| 2LDK | 4件 | 2,480万 | 2,263万 | 2,625万 |
| 3DK | 3件 | 2,172万 | 1,773万 | 2,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（26.3万円）と比べて11.9万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
26.3万/㎡
3階以上
12件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸7丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 53.49m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第二小学校
中学校
高島第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール高島平 | 1994 | 37戸 | 37.8万 | 1,890万 |
| ロータスルート高島平 | 1979 | 16戸 | 22.4万 | 980万 |
| パラッシオ赤塚公園 | 2003 | 49戸 | 72.6万 | 6,499万 |
| レクセルマンション赤塚公園 | 2003 | 41戸 | 53.6万 | 3,600万 |
| 高島平ダイカンプラザシティ | 1990 | 30戸 | 35.4万 | 690万 |
| トップ高島平第3 | 1986 | 26戸 | 39.4万 | 630万 |
| ライオンズマンション高島平第３ | 2000 | 33戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション赤塚公園 | 1996 | 37戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| クリオ赤塚公園 | 2012 | 25戸 | 55.3万 | 3,900万 |
| 東建ニューハイツ赤塚公園 | 1991 | 39戸 | 55.9万 | 3,480万 |
| グレイス西台 | 1986 | 20戸 | 43.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 36.0万 | 36.0万 | - | - | - | 49.5万 | 45.5万 |
| 3DK | - | 27.5万 | 25.0万 | - | - | 49.1万 | - | - |
| 2SDK | 29.8万 | - | - | 37.2万 | 35.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,820万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,820万 | 36.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 36万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額81,833円。3LDKなら月額91,000円が相場です。
1LDK
74,000〜90,000円
81,833円
3LDK
89,000〜93,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。