ヴェレーナ東武練馬レジデンス
東京都板橋区徳丸4丁目30-10 | 築5年 | 61戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の78.6万/㎡から2026年は87万/㎡へ、5年間で10.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
80.1〜133.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,683万円です。3LDKが最も高く平均5,683万円、１Ｋは平均2,707万円です。
１Ｋ
2,707万
6件
３ＬＤＫ
5,527万
2件
3LDK
5,683万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,707万 | 2,213万 | 3,206万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,527万 | 5,320万 | 5,734万 |
| 3LDK | 9件 | 5,683万 | 5,135万 | 6,475万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸4丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 63.49m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
東武練馬駅
東武東上線
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徒歩16分
下赤塚駅
東武東上線
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徒歩17分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立北野小学校
中学校
板橋区立赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ東武練馬レジデンス | 2021 | 61戸 | 87.0万 | 5,980万 |
| セザール第二赤塚公園 | 1993 | 29戸 | 54.3万 | 2,780万 |
| サンクレイドル東武練馬弐番館 | 2013 | 41戸 | 68.7万 | 5,980万 |
| マイキャッスル宝 | 1994 | 39戸 | 71.5万 | 3,580万 |
| ワコー徳丸マンション | 1976 | 54戸 | 43.4万 | 2,999万 |
| クリオ赤塚壱番館 | 1994 | 30戸 | 57.8万 | 3,280万 |
| クリオ下赤塚 | 2012 | 68戸 | 76.6万 | 4,780万 |
| グランボア四葉の丘 | 2006 | - | - | - |
| サンセイハイム下赤塚 | 1978 | 20戸 | 27.4万 | 1,200万 |
| 徳丸大蔵マンション | 1980 | 16戸 | 39.0万 | 1,880万 |
| サラータ赤塚 | 1995 | 36戸 | 52.8万 | 2,999万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.5万 | 71.4万 | 76.9万 | 79.4万 | 82.3万 | 87.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,910万 | 71.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,118万 | 74.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。