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ドルチェときわ台

東京都板橋区常盤台3丁目22-13 | 築19年 | 49戸

推定相場
ドルチェときわ台
最新データ
2024年6月
売買59件 / 賃貸152件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（68.5万円）を9.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を5.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、15年間で9.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には78,571円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 23.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・27件）で、平均2,339万円です。1DKが最も高く平均4,502万円、1Kは平均2,339万円です。
1R
3件
2,537万
1K
27件
2,339万
1 K
5件
2,725万
1DK
2件
4,502万
1LDK
22件
3,929万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,537万 2,313万 2,986万
1K 27件 2,339万 1,676万 2,813万
1 K 5件 2,725万 2,089万 3,712万
1DK 2件 4,502万 4,054万 4,950万
1LDK 22件 3,929万 2,871万 5,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-2階（69.6万円）と比べて8.8万円（+12.6%）高くなっています。
1-2階
69.6万/㎡
33件
3階以上
78.4万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区常盤台3丁目22-13
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積20.99m² ～ 45.58m²
分譲会社東亜住建 新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩10分
🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立常盤台小学校
中学校
区立上板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェときわ台 2007 49戸 74.7万 2,550万
マキシヴ常盤台 2016 18戸 - -
ジェネラルアパートメント常盤台 2006 46戸 87.6万 3,500万
前野町ハイツ５号棟 1981 64戸 37.6万 3,280万
シャルム常盤台 1981 86戸 63.8万 4,980万
ネオマイム常盤台カルムプラッツ 2007 25戸 63.3万 4,980万
前野町ハ 1981 40戸 34.3万 2,950万
前野台住宅 1969 241戸 37.7万 2,080万
前野台住宅３号棟 1969 241戸 50.0万 2,780万
前野町ハイツ１号棟 1981 64戸 39.9万 3,480万
ミオカステーロときわ台セレーノ 2003 38戸 68.1万 4,280万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1K 78.0万 90.3万 89.7万 73.3万 - - 74.7万 74.7万
1LDK 69.4万 77.3万 86.3万 - 74.5万 74.5万 - -
1R 64.1万 54.2万 - - - - - -
1DK - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 1K 30㎡〜 2,550万 74.65万/㎡
2023年5月 中層 1K 30㎡〜 2,550万 74.65万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.47万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.47万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.47万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 79.72万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,430万 66.92万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 107.2万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.91万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 69.09万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,700万 86.31万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,700万 86.31万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 107.2万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.91万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,090万 89.94万/㎡
2017年5月 低層 1R 30㎡〜 1,850万 54.16万/㎡
2017年3月 低層 1R 30㎡〜 1,850万 54.16万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,540万 59.25万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,700万 86.31万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 107.2万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.91万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,510万 71.94万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 70.2万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,540万 59.25万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 76.23万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 74.88万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,700万 86.31万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 81.95万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.52万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 79.09万/㎡
2016年10月 低層 1R 30㎡〜 2,190万 64.11万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 61.94万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 81万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 79.56万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 89.57万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 81万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 79.56万/㎡
2015年11月 中層 1DK 40㎡〜 2,780万 64.85万/㎡
2014年9月 中層 1DK 40㎡〜 3,080万 71.85万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.52万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 61.94万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.85万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 61.94万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.52万/㎡
2014年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,300万 61.94万/㎡
2013年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,380万 65.75万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.52万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 66.7万/㎡
2012年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,630万 77.66万/㎡
2011年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,630万 77.66万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額66,692円。1LDKなら月額96,400円が相場です。
ワンルーム
78,750円
65,000〜88,000円
1K
66,692円
55,000〜95,000円
1DK
98,000円
88,000〜106,000円
1LDK
96,400円
91,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
119件
8〜10万
29件
10〜15万
4件
全 152 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,745円/㎡
2025年8月 中層 1DK 35㎡〜 106,000円 2,945円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,277円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,418円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,399円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,668円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,097円/㎡
2024年8月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 20㎡〜 91,000円 3,838円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 91,000円 2,529円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,918円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,055円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,335円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,121円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,363円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,488円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,055円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,526円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,144円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,859円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,488円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,742円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 61,000円 2,906円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,055円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,668円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,097円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 78,800円 3,689円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,287円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,097円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。