ライフコア小豆沢
東京都板橋区小豆沢2丁目4-8 | 築45年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2023年は41.3万/㎡へ、8年間で57.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,877万円です。2SLDKが最も高く平均3,566万円、3LDKは平均2,877万円です。
2SLDK
3,566万
3件
3LDK
2,877万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,566万 | 3,193万 | 4,028万 |
| 3LDK | 13件 | 2,877万 | 1,975万 | 3,894万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
40.7万/㎡
6-10階
5件
33.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 97.73m² |
| 分譲会社 | 東商建物 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフコア小豆沢 | 1981 | 66戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| クレールあづさわ | 1978 | 67戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006 | 55戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| パシフィック小豆沢 | 1988 | 94戸 | 67.3万 | 4,100万 |
| マージュ小豆沢公園 | 1997 | 25戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| エコヴィレッジ小豆沢公園 | 2005 | 46戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| グランコート志村坂上 | 2001 | 32戸 | 79.5万 | 5,499万 |
| グローベル志村坂上プライムシティ | 2007 | 49戸 | 86.2万 | 3,780万 |
| プラウド志村坂上トレサージュ | 2012 | 50戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| キャニオンマンション小豆沢第2 | 1979 | 22戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| キャニオンマンション第二小豆沢 | 1979 | 22戸 | 55.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 34.2万 | 24.2万 | 36.2万 | 40.6万 | 45.7万 | 36.5万 | 41.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 51.1万 | 45.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。