エコヴィレッジ小豆沢公園
東京都板橋区小豆沢2丁目34-9 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2023年は69.1万/㎡へ、14年間で36.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.3万円/㎡
レンジ
75.9〜102.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 80.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均5,647万円です。4LDKが最も高く平均5,647万円、2LDKは平均5,119万円です。
2LDK
5,119万
5件
3LDK
5,555万
4件
4LDK
5,647万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,119万 | 4,475万 | 5,950万 |
| 3LDK | 4件 | 5,555万 | 5,172万 | 5,960万 |
| 4LDK | 7件 | 5,647万 | 4,975万 | 6,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（52.4万円）と比べて11.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
52.4万/㎡
4-7階
7件
52.2万/㎡
8階以上
3件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目34-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 多田工営 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩16分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立志村第四小学校
中学校
区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ小豆沢公園 | 2005 | 46戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| メゾン小豆沢公園 | 1985 | 98戸 | 83.3万 | 5,680万 |
| プラウド志村坂上トレサージュ | 2012 | 50戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| セジョリ志村坂上 | 2007 | 44戸 | 77.3万 | 2,300万 |
| プラウド志村坂上パサージュ | 2011 | 91戸 | 92.5万 | 6,680万 |
| パシフィック小豆沢 | 1988 | 94戸 | 67.3万 | 4,100万 |
| マージュ小豆沢公園 | 1997 | 25戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ライフコア小豆沢 | 1981 | 66戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| リビオ小豆沢公園アゼニス | 2006 | 55戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| ハイツ小豆沢パームガーデン | 2001 | 43戸 | 81.3万 | 4,490万 |
| クレールあづさわ | 1978 | 67戸 | 60.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.6万 | - | 60.3万 | - | - | 63.1万 | 69.1万 |
| 4LDK | 50.8万 | - | - | 51.6万 | 49.7万 | - | 55.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 52.2万 | - | 55.3万 | 51.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年8�� | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.98万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 53.59万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.85万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。