メインステージ小竹向原
東京都板橋区小茂根1丁目25-20 | 築12年 | 95戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の86.1万/㎡から2024年は94.9万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,750円から2026年には111,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・8件）で、平均2,388万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,413万円、1Kは平均2,388万円です。
１Ｋ
2,970万
7件
３ＬＤＫ
5,413万
6件
1K
2,388万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,970万 | 2,200万 | 3,909万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,413万 | 4,994万 | 5,863万 |
| 1K | 8件 | 2,388万 | 2,171万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
88.1万/㎡
4-7階
5件
81.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 25.55m² ～ 25.88m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋第二小学校
中学校
板橋区立上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ小竹向原 | 2014 | 95戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| ルーブル小竹向原 | 2006 | 29戸 | 72.3万 | 1,480万 |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
| ガーラグランディ小竹向原 | 2015 | 57戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| デュオステージ小竹向原 | 2003 | 30戸 | 78.5万 | 2,480万 |
| 江古田第４ローヤルコーポ | 1979 | 22戸 | 67.3万 | 3,399万 |
| キャッスルマンション小竹向原 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ディアハート小竹向原 | 1998 | 18戸 | 112.3万 | 5,980万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.1万 | 77.7万 | 81.8万 | 86.1万 | 94.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（258件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,403円。
1K
70,000〜119,000円
84,403円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
67件
8〜10万
161件
10〜15万
30件
全 258 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,012円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,250円/㎡ |
他 228 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。