オープンレジデンシャル小竹向原
東京都板橋区小茂根2丁目24-3 | 築14年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.8万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均5,241万円です。3LDKが最も高く平均5,241万円、2LDKは平均4,790万円です。
2LDK
4,790万
3件
3LDK
5,241万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,790万 | 4,613万 | 5,032万 |
| 3LDK | 18件 | 5,241万 | 4,445万 | 5,863万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
74.8万/㎡
3階以上
10件
68.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根2丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 71.23m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 三浦組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシャル小竹向原 | 2012 | 15戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| 江古田サニーフラット | 1981 | 20戸 | 55.2万 | 3,580万 |
| コスモ小竹向原エクシード | 1999 | 30戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ルーブル小竹向原参番館 | 2019 | 35戸 | 101.9万 | 2,600万 |
| スカイコート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 79.8万 | 2,100万 |
| クリスタルハイム小竹向原 | 1995 | 83戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| ブランズ小竹向原 | 2009 | 54戸 | 101.4万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション小竹向原 | 1984 | 27戸 | 59.9万 | 3,580万 |
| コスモ小竹向原 | 1995 | 74戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 1986 | 29戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| ルーブル小竹向原弐番館 | 2007 | 30戸 | 101.2万 | 2,050万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | 64.6万 | 64.1万 | 70.9万 | 69.1万 | 84.2万 | 83.2万 |
| 2LDK | 64.8万 | 64.9万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.47万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.47万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,750万 | 88.14万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.87万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.6万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.83万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.61万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.27万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.68万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 70.88万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.08万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 69.05万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.09万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.65万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.6万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.1万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.16万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.78万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。