グラントゥルース小竹向原
東京都板橋区小茂根1丁目25-21 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.3万/㎡から2024年は93.3万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 25.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,493万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,493万 | 2,253万 | 2,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-2階（71.1万円）と比べて22.3万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
71.1万/㎡
3階以上
7件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.43m² ～ 29.44m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋区立上板橋第二小学校
中学校
板橋区立上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース小竹向原 | 2011 | 26戸 | 96.7万 | 2,460万 |
| ニューハイム江古田 | 1975 | 46戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| メインステージ小竹向原 | 2014 | 95戸 | 90.0万 | 2,300万 |
| ルーブル小竹向原 | 2006 | 29戸 | 72.3万 | 1,480万 |
| グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 2000 | 55戸 | 91.7万 | 5,290万 |
| ディップス小竹向原 | 2014 | 54戸 | 113.4万 | 2,880万 |
| キャッスルマンション小竹向原 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ディアハート小竹向原 | 1998 | 18戸 | 112.3万 | 5,980万 |
| デュオステージ小竹向原 | 2003 | 30戸 | 78.5万 | 2,480万 |
| ガーラグランディ小竹向原 | 2015 | 57戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| 扶桑ハイツ小竹向原 | 1986 | 16戸 | 71.6万 | 4,299万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.3万 | 66.6万 | 94.4万 | 93.1万 | 93.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 89.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 96.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 66.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 71.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,435円。
1K
76,000〜100,000円
84,435円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
72件
10〜15万
1件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,126円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,295円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。