ライオンズマンション小竹向原第２
東京都板橋区大谷口2丁目60-8 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.4万/㎡から2024年は73.8万/㎡へ、8年間で87.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,750円から2024年には72,500円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・5件）で、平均1,333万円です。2LDKが最も高く平均3,560万円、1DKは平均1,333万円です。
1K
1,527万
3件
1DK
1,333万
5件
1LDK
2,992万
2件
2LDK
3,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,527万 | 1,439万 | 1,668万 |
| 1DK | 5件 | 1,333万 | 1,038万 | 1,725万 |
| 1LDK | 2件 | 2,992万 | 2,925万 | 3,059万 |
| 2LDK | 2件 | 3,560万 | 3,350万 | 3,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-2階（50.6万円）と比べて8.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-2階
10件
50.6万/㎡
3階以上
4件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口2丁目60-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.46m² ～ 62.08m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第十小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小竹向原第２ | 1991 | 27戸 | 75.6万 | 3,798万 |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000 | 34戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| サンヒルズ向原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| 中嶋ビル | 1980 | 10戸 | 22.3万 | 680万 |
| パークサイドヒルズ | 1984 | 8戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| メゾン大谷口 | 1984 | 9戸 | 47.9万 | 1,350万 |
| 上町マンション | 1966 | 7戸 | 55.9万 | 1,498万 |
| 千川シティハウス | 1988 | 37戸 | 72.2万 | 3,800万 |
| マイキャッスル千川 | 1996 | 32戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| エテルノ池袋オーヴェスト | 2007 | 14戸 | 83.0万 | 1,800万 |
| コンド向原 | 1981 | 49戸 | 74.9万 | 4,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.9万 | - | - | - | 75.6万 |
| 1K | - | 55.0万 | - | - | - | 72.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 53.2万 | 51.8万 | - |
| 1DK | 35.0万 | 41.0万 | 51.0万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 75.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 51.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,670万 | 53.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 830万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 35.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 35.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額64,598円。1DKなら月額64,598円が相場です。
ワンルーム
59,000〜62,000円
60,800円
1K
59,000〜75,000円
68,000円
1DK
55,000〜78,000円
64,598円
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,648円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,728円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。