エテルノ池袋オーヴェスト

東京都板橋区大谷口2丁目33-4 | 築19年 | 14戸

推定相場

エテルノ池袋オーヴェスト

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は85〜83万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.1万円/㎡

レンジ

84.8〜141.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501

代表面積 22.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・11件）で、平均2,487万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,418万円、1Rは平均1,689万円です。

１Ｋ

11件

2,487万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,418万

３ＬＤＫ

6件

4,386万

１ＬＤＫ

4件

3,587万

２ＬＤＫ

4件

3,903万

2件

1,689万

7件

2,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	2,487万	1,784万	3,857万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,418万	4,070万	4,765万
３ＬＤＫ	6件	4,386万	3,635万	5,236万
１ＬＤＫ	4件	3,587万	3,000万	4,125万
２ＬＤＫ	4件	3,903万	3,250万	4,378万
1R	2件	1,689万	1,641万	1,737万
1K	7件	2,116万	1,800万	2,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（77.7万円）と比べて1.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.7万/㎡

2件

4-7階

79.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大谷口2丁目33-4
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
専有面積	21.29m² ～ 38.99m²
分譲会社	大和住販
施工会社	山廣建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

板橋第十小学校

中学校

向原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エテルノ池袋オーヴェスト	2007	14戸	83.0万	1,800万
千川シティハウス	1988	37戸	72.2万	3,800万
コンド向原	1981	49戸	74.9万	4,380万
クレヴィア千川	2013	63戸	96.6万	7,980万
マイキャッスル千川	1996	32戸	65.4万	3,980万
コスモ千川	1985	31戸	80.1万	3,850万
ライオンズマンション千川駅前	1999	52戸	99.6万	5,480万
ファミール千川	2000	55戸	113.2万	6,580万
メゾン大谷口	1984	9戸	47.9万	1,350万
ヒルズ千川	2002	40戸	59.6万	4,480万
プラウド千川二丁目	2011	27戸	120.3万	8,680万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1K	85.0万	78.5万	74.5万	82.2万	-	-	83.0万
1R	-	-	-	-	73.3万	73.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	83.03万/㎡
2024年8月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	73.04万/㎡
2023年5月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	73.26万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	82.2万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	74.11万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	1,720万	74.98万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	78.47万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	85.01万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	85.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額76,757円。1Kなら月額76,757円が相場です。

ワンルーム

71,909円

66,000〜80,000円

69,500円

69,000〜70,000円

76,757円

67,000〜88,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

9件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,044円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,382円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,288円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,193円/㎡
2022年11月	中層	1K	30㎡〜	84,500円	2,610円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,448円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,064円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,147円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,448円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,183円/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,269円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	2,963円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,275円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,089円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,413円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,690円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,448円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,880円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,183円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,690円/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,269円/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,193円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,838円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,147円/㎡
2016年9月	中層	1K	30㎡〜	88,200円	2,724円/㎡
2016年4月	低層	1K	30㎡〜	79,000円	2,457円/㎡
2016年11月	中層	1K	30㎡〜	84,500円	2,610円/㎡
2016年11月	中層	1K	30㎡〜	88,200円	2,732円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,241円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。