レクセルガーデン小竹向原
東京都板橋区大谷口2丁目58-3 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、14年間で46.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 62.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均5,338万円です。3LDKが最も高く平均5,338万円、2LDKは平均4,042万円です。
2LDK
4,042万
8件
3LDK
5,338万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,042万 | 3,474万 | 4,463万 |
| 3LDK | 26件 | 5,338万 | 4,088万 | 6,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口2丁目58-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩11分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
板橋第十小学校
中学校
向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000 | 34戸 | 89.5万 | 5,680万 |
| パークサイドヒルズ | 1984 | 8戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション小竹向原第２ | 1991 | 27戸 | 75.6万 | 3,798万 |
| 中嶋ビル | 1980 | 10戸 | 22.3万 | 680万 |
| サンヒルズ向原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| 上町マンション | 1966 | 7戸 | 55.9万 | 1,498万 |
| メゾン大谷口 | 1984 | 9戸 | 47.9万 | 1,350万 |
| 菱和パレス小竹向原 | 1996 | 39戸 | 80.5万 | 3,990万 |
| クリオ小竹向原壱番館 | 1991 | 29戸 | 52.1万 | 980万 |
| 千川シティハウス | 1988 | 37戸 | 72.2万 | 3,800万 |
| ライオンズガーデン千川 | 1995 | 55戸 | 72.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.6万 | 48.0万 | 51.5万 | 56.6万 | 84.4万 | 78.3万 | 76.9万 | 89.5万 |
| 2LDK | - | - | 51.8万 | 69.6万 | - | 85.9万 | 74.2万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 77.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 75.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,479万 | 72.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 76.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,298万 | 85.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,479万 | 72.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,298万 | 85.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 51.54万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.05万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.89万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.28万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.89万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。