千川シティハウス
東京都板橋区大谷口2丁目34-2 | 築38年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2015年には119,000円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・17件）で、平均3,799万円です。3SLDKが最も高く平均10,180万円、3DKは平均3,799万円です。
2SLDK
5,519万
7件
3DK
3,799万
17件
3LDK
5,451万
13件
3SLDK
10,180万
3件
4LDK
7,504万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,519万 | 4,478万 | 6,176万 |
| 3DK | 17件 | 3,799万 | 2,975万 | 4,140万 |
| 3LDK | 13件 | 5,451万 | 4,350万 | 6,875万 |
| 3SLDK | 3件 | 10,180万 | 9,375万 | 10,938万 |
| 4LDK | 7件 | 7,504万 | 5,836万 | 8,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口2丁目34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 47.38m² ～ 96.73m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立板橋第十小学校
中学校
区立向原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千川シティハウス | 1988 | 37戸 | 72.2万 | 3,800万 |
| エテルノ池袋オーヴェスト | 2007 | 14戸 | 83.0万 | 1,800万 |
| コンド向原 | 1981 | 49戸 | 74.9万 | 4,380万 |
| クレヴィア千川 | 2013 | 63戸 | 96.6万 | 7,980万 |
| マイキャッスル千川 | 1996 | 32戸 | 65.4万 | 3,980万 |
| コスモ千川 | 1985 | 31戸 | 80.1万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション千川駅前 | 1999 | 52戸 | 99.6万 | 5,480万 |
| ファミール千川 | 2000 | 55戸 | 113.2万 | 6,580万 |
| メゾン大谷口 | 1984 | 9戸 | 47.9万 | 1,350万 |
| ヒルズ千川 | 2002 | 40戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション小竹向原第２ | 1991 | 27戸 | 75.6万 | 3,798万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 71.6万 | 67.7万 | 74.0万 | 72.2万 | 72.2万 | 72.2万 |
| 4LDK | 56.1万 | - | - | 78.6万 | - | - | 92.2万 | 92.2万 |
| 2SLDK | - | - | 66.0万 | - | 70.6万 | - | - | - |
| 3LDK | 66.2万 | 62.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 92.15万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 92.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 92.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 64.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 62.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 77.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 77.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 77.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額121,667円。4LDKなら月額198,500円が相場です。
3DK
118,000〜128,000円
121,667円
3LDK
150,000〜170,000円
160,000円
4LDK
189,000〜208,000円
198,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 189,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 208,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。