グラントゥルース大山西町
東京都板橋区大山西町52-1 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.2万/㎡から2023年は86.5万/㎡へ、7年間で19.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,500〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 25.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,383万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,936万円、1Kは平均2,383万円です。
２ＬＤＫ
5,240万
3件
３ＬＤＫ
5,936万
2件
1K
2,383万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,240万 | 5,063万 | 5,357万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,936万 | 5,571万 | 6,300万 |
| 1K | 7件 | 2,383万 | 2,063万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（76.5万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
76.5万/㎡
4-7階
5件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大山西町52-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 26.06m² |
| 分譲会社 | ANNEX・NEO |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
大山小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース大山西町 | 2012 | 28戸 | 88.3万 | 2,300万 |
| コーヅ大山ハイツ | 1980 | 16戸 | 56.7万 | 2,380万 |
| ジーベック大山 | 2015 | 25戸 | 87.8万 | 2,350万 |
| ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜 | 2023 | 187戸 | 181.5万 | 15,380万 |
| パティーナ大山 | 2015 | 29戸 | 103.0万 | 2,670万 |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021 | 49戸 | 151.0万 | 8,490万 |
| アマヴェル大山 | 2009 | 28戸 | 80.3万 | 2,130万 |
| クロス大山レジデンスウエスト | 2024 | 20戸 | 115.6万 | 8,880万 |
| イニシア板橋大山 | 2015 | 37戸 | 98.2万 | 5,400万 |
| 東久ハイツ大山 | 1981 | 22戸 | 62.1万 | 5,480万 |
| 朝日クレスパリオ大山 | 1995 | 32戸 | 92.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 72.2万 | 64.7万 | 86.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 63.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,043円。
1K
73,000〜87,000円
80,043円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
21件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,880円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,150円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。